悦达889首创工作乐园主题模式 引领办公新概念

　　近期，全国各大城市掀起了住宅限购令的新政潮，不少资金涌入商业地产，令商业地产“冒尖”。今年三季度，沪上写字楼租赁市场加速回暖势头明显，租金与出租率均维持上升态势。随着跨国企业的回归，浦西高档写字楼回暖较之浦东更为显著。其中数据显示，2010年第三季度，上海甲级写字楼市场表现相当出色，虽然较历史高峰期还有一定距离，但租金已稳坐7元/平方米/天。

　　随着悦达889等5A写字楼进入市中心甲级楼市场，形成了巨大的“鲶鱼效应”，迅速搅动甲级写字楼市场竞争，市中心甲级写字楼“暗战”再次升级。其中，浦西静安寺会德丰广场、南京西路1788广场以及浦东陆家嘴太平金融大厦都大胆地叫出了8~10元/平方米/天的高价。而静安区的悦达889办公楼在目前市场情况下同样也显示了租金上涨的趋势。

　　据了解，位于静安万航渡路长寿路的悦达889，由于其得天独厚的地理优势与其首创的“工作乐园”主题模式办公概念，受到了市场的强烈追捧，目前预租反响颇为热烈。在今年二、三季度就吸引了大量世界500强企业与顶级国际公司入驻，其中，世界500强APP金光集团、伦敦上市公司INVENSYS、全球最大的办公空间解决方案供应商Regus、全球最大的广告公司，世界500强WPP旗下AGENDA 安捷达公司等已先后入驻悦达889。

　　鲶鱼效应”搅动静安甲级楼市场

　　市中心甲级楼“暗战”升级

　　“鲶鱼效应”是指在一群鱼中放入一条具有生存竞争意识的鲶鱼，可以在很大程度上刺激其他鱼类的战斗力重新爆发。而今年在静安甲级写字楼市场则出现了以悦达889等为代表的“鲶鱼甲级楼”，如同旋风一般在短短的时间内迅速攻占市场，不仅吸引了众多500强企业入驻，也搅动整个静安写字楼市场，各大写字楼再次暗战升级，整体租金水平一路上扬。

　　2010年第四季度，一场剑拔弩张的租金大战，在静安区展开。

　　据仲量联行、DTZ戴德梁行和高力国际数据报告显示，静安市场中甲级办公楼租赁业务增量明显——包括德国汉莎、日立集团、施贵宝分别在静安区的会德丰广场租赁1100平方米、4500平方米和6200平方米的办公面积；零售业巨头NOVO、APP金光集团、全球最大的办公空间解决方案供应商Regus分别在悦达889租下4000平米、2000平方米与2000平方米的办公面积。

　　商业地产专家分析，“从租户来看，外资企业目前又开始趋于活跃，就整个上海甲级写字楼市场而言，曹家渡与南京西路CBD租赁成交尤其活跃。写字楼市场正在逐步回暖，大面积成交正在涌现。”

　　目前静安甲级写字楼平均租金在8.25元/平方米/天，平均报价更是在8.52元/平方米/天，位于上海全市甲级写字楼租金水平领先地位。其中包括悦达889、会德丰广场、越洋广场、东海广场、嘉里中心二期、1788项目等甲级楼。

　　静安几大甲级写字楼同时入市是否将给各自的招租带来压力呢？业内人士认为，虽然几座写字楼差不多同时入市，但对浦西强劲的写字楼需求而言，总体量依然非常有限。未来写字楼巨大供应仍然集中在浦东。

　　悦达889首创“工作乐园”主题模式写字楼

　　引领沪时尚办公新概念

　　在经历了最初简单的办公场地，到普通型商务楼、综合型商务写字楼再到现今甲级、超甲级写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能也越来越智能化。

　　静安区的甲级写字楼悦达889日前因首创“工作乐园”主题模式办公而受到了500强企业等租户的热捧。据悉，随着手机、笔记本电脑和无线网络的普及，悦达889在静安区首次推出SNS网络交流互动平台，形成以889为中心辐射的社区，在这里，企业金领之间只要注册登陆后就可以迅速地实现“拼车”，“拼饭”，甚至可相约共同参加悦达889定期举行的艺术展，拍卖与讲座等活动，也可与商户互动参加时尚秀展、运动健身、打折购物等活动，不仅扩大租户社交圈，更让企业与企业之间的交流变得畅通无阻。员工将不再感到被束缚与压抑，午休与下班时间更有了休闲娱乐社交的“第三空间”，传统办公的封闭格局被打破，企业部门与部门之间、人与人之间的壁垒也随之瓦解，开放、自由、人性化的办公环境获得了租户的广泛喜爱。

　　此外，悦达889办公楼专为企业员工特别设计了云顶花园，未来不仅将种植大面积多层次的绿化植被，更将把休息、娱乐、运动、减压等先进的设施移放花园，为更多的员工休息时准备。业内人士表示，这种“工作乐园式”的主题办公环境，在上海甲级写字楼中尚属首家，人性化的设施与办公环境能激发出各种自由的创意和想法，最大化挖掘人的无限创造力，为企业创造出无限财富和价值。

　　静安甲级写字楼需求趋旺 悦达889租金看涨

　　在本次写字楼市场回暖的过程中，浦东、浦西中央商务区的甲级写字楼无疑成为最大受益者。而在静安区，目前顶级办公楼板块已出现延伸迹象，从南京西路商圈的“梅恒泰”、到静安寺商圈的“金五星”商务楼，如今已延伸到以悦达889为首的静安曹家渡板块，占据绝佳地理位置的悦达889俨然是坐拥“小静安”，成为了静安甲级写字楼中的“新晋地标”。

　　据悉，悦达889总面积10万方，高约120米，其中办公楼部分约4万方，独创设计出自美国著名建筑设计事务所凯里森，此外，无可比拟的地段优势，成熟的商务配套，可自由分割的人性化空间格局，还有为商务人士特别打造的绿色屋顶花园，包括悦达889本身具有的5万方“幻影云顶”购物中心，都使该办公楼得到业界人士的一致好评。

　　仲量联行的分析师指出，“悦达889目前的租金尚属中等水平，近期随着众多跨国公司入驻后，未来半年内很有可能走高，至少会有20%的上涨空间，并会拉动曹家渡甲级写字楼市场的整体租金水平。”

　　跨国企业回归扩张

　　四大500强企业入驻悦达889

　　业内人士预计，浦西的很多跨国公司又开始了它们的扩张计划，市场需求增长显著，这一趋势将进一步推动浦西写字楼市场的回暖步伐，保守估计，今年浦西中央商务区甲级写字楼租金同比涨幅有望突破10%。与此同时，静安区与黄浦区也接连有甲级写字楼新增供应提速崛起，来迎接跨国企业在浦西的“回归潮”。

　　据世邦魏理仕环球研究部中国区资深董事马雪明介绍，在近期上海甲级写字楼中，专业服务业、制造业和金融服务业的租户是目前高端写字楼的主要需求来源，而贸易、IT和其他服务业的租户近期也有不少成交案例。

　　而对于万航渡路和长寿路交界处的悦达889办公楼，由于跨国企业是此轮甲级写字楼新增供应争夺的需求焦点，拥有国际化视野的他们，在选择企业入驻的目标时不仅有着对地段和地标的要求，更是希望产品的办公环境能与企业的理念有着契合之处。据悉，目前入驻的公司都是境内外知名的品牌企业。如，世界纸业十强APP金光集团，全球最大的及时办公运营商Regus、英国伦敦上市公司INVENSYS、全区最大的广告公司，世界500强WPP旗下AGENDA 安捷达公司等，据统计，目前悦达889入住率已达到60%，租赁情况相当出色。除了零售业巨头NOVO在悦达889连续租赁两层之外，其他企业如APP金光集团、Regus、奥地利公司B+E、WPP旗下AGENDA安捷达公司等几乎都是整层迁入，这对整个静安曹家渡写字楼市场无疑是一个质的提升。