新鸿基上海复制IFC和ICC模式 年租金收入20亿港元

　　在香港打造香港环球贸易广场（ICC）以及国际金融中心（IFC）的新鸿基集团，把IFC和ICC模式复制到了上海。近日，上海国金中心和上海环贸广场两大综合体项目，同时进入招租阶段，从办公楼的出租情况来看，租金已接近同区域的顶级水平。

　　于陆家嘴的国金中心（IFC）办公楼二期进入预租阶段，该项目低区已经满租，计划2011年二季度投入使用。 已经投入运营的国金中心办公楼一期，目前日租金报价为10-12元/平方米，已经接近同区域的环球金融中心。据新鸿基方面透露，仅国金中心办公楼部分，未来每年可以为新鸿基集团贡献4亿元人民币的收入。 和国金中心隔岸对望的、位于淮海路的上海环贸广场（ICC）办公楼一区也已满租。上海环贸广场总面积逾32万平方米，由超甲级双塔办公楼、逾12万平方米超大型综合性商场和高端住宅公寓组成。

　　公开资料显示，租金收入是支撑新鸿基资金链的重要途径，新鸿基集团2010-2011财年销售目标为260亿港元，其中香港环球贸易广场与上海国金中心两个项目预计每年租金收入可达20亿港元。

　　新鸿基地产在上海的两大商业地产项目Shanghai IFC和Shanghai ICC，是其近几年在上海市场的业务核心，并将成为新鸿基新的稳定盈利来源，但新鸿基在内地的发展还主要基于控制公司风险的角度考虑。虽然新鸿基地产目前在上海的土地储备不足以支撑未来五年发展，但其今年来在多幅焦点地块中均未成为最终竞得方，这同样是出于对这些地块拿地价格太高，成本太大的考虑。另一方面据悉，在新鸿基内地的发展策略中，与内地优秀企业合作开发项目的模式，将会是新鸿基未来内地发展的一个重要策略。这些也反映出对于目前内地商业地产存在的盲目过热现象，新鸿基有着一定预期。