取替天山商厦 百盛百货上海虹桥第二店2011年开业

　　本市又一家区级百货商厦——长宁区原天山商厦在走过了前12年的辉煌和后两年多的坎坷之后，将于本月月底全部关门停业，取而代之的将是百盛在虹桥地区的第二家门店——百盛虹桥新店。

　　本月底全部关门停业

　　记者昨日到长房国际现场探访。出了地铁2号线的3号出口，就可直接进入长房国际新楼的地下一层，记者看到整个商场的大部分柜台已经空空荡荡，只有屈臣氏、天山酒窖等少数几家商户还在营业；除了屈臣氏还有点人气外，其他坚持营业的商户都冷冷清清。记者在长房国际位于天山路、娄山关路口的新楼大门口看到，临时搭建的促销舞台还没有拆除，里面的总服务台却已人去台空，一层商场里除了鸥美药妆等两三家商户还在营业外，大部分都已撤柜，还有一块“真锅咖啡请上三楼”的牌子竖在自动扶梯旁边。新楼的共享空间往楼上看，都已经黑灯瞎火，没了生气。

　　记者来到长房国际老楼，即原天山商厦的地方，一二两层楼面的柜台都已撤空，三楼还有几家商户在卖库存商品，四楼也撤得差不多了。只有五层的餐饮还在照常营业。据一位望湘园的师傅介绍，最近楼下的百货撤柜，虽然影响了午市生意，估计下降了三成以上，但夜市依然天天爆满。

　　据现场保安介绍，长房国际从11月30日开始清场，到12月底全部清场完毕，交给新的经营方。一位看上去像是长房国际的物业管理人员告诉记者，这么好的商场被搞成这样，真痛心；员工大部分的用工合同没有到期，企业补偿十补九不足，好多人还要再去找饭碗呢。长房国际的相关人士告诉记者，他们目前正在妥善解决员工的善后工作，员工们或被“买断”，或被“分流”，都将被妥善安置。

　　记者在门口看到不少消费者进店后吃惊地说，怎么两三个礼拜没来说关就关了呢？记者问保安，商厦为什么不贴出停业的告示呢？保安表示，商厦里面还有商家在经营，贴出停业的告示不太合适；再说，领导也没有决定，他们怎么知道呢。

　　天山商厦曾称誉百货业

　　据了解，由上海长宁房地产经营有限公司投资并控股的天山商厦于1996年开业。开业后业主方大胆引进了来自虹口区百货业的专业人才郑秀娟任天山商厦副总经理，分管营业工作。商厦开业一年，就实现赢利，客流门庭若市，居民休闲购物络绎不绝。1998年年初，天山商厦就确立了工薪族和社区百货的定位，从而适应长宁区西部商业迅速扩张带来的契机，开始了大规模商品结构调整。在调整期间，商店不停业，销售规模不萎缩，营业利润保持或超出上一年的水平。天山商厦还推出了“自然服务法”，为消费者提供一流服务来树立商厦的经营品牌。把社区和企业文化活动与企业经营相结合，把商厦多样化规范化的广场文化与现代消费相结合，使商厦成了为社区居民展示多姿多彩生活的舞台。

　　1999年，在消费品市场疲软、零售行业竞争空前激烈的形势下，天山商厦凭借良好的购物环境、高雅的商业文化氛围和优势的服务吸引四方来客，每月客流达50万人次以上，提袋率28%以上，从而使天山商厦名列上海市百货行业“十佳”之一。记者曾经多次赴天山商厦采访报道。

　　天山商厦改名不讨好

　　随着天山路地铁2号线的开通和天山路新一轮改造，长房集团在原天山商厦西侧新建了一幢大楼，与原天山商厦连成一体，新的天山商厦于2008年2月正式开业。让人看不懂的是，新的天山商厦被改了名称，叫“长房国际”。消费者晕了，以为这里是搞房地产的，不是原来的天山商厦。

　　据了解，长宁区的消费者对天山商厦情有独钟，对天山商厦改名长房国际很不满意；记者曾经听一位长宁区的朋友说，有的消费者甚至提出，如果长房国际不恢复天山商厦的名称，她就不去那里购物。此外，长房国际开业以来，长宁区每年开两会，都有代表提出要求长房国际恢复天山商厦的议案。

　　不少业内人士表示，天山商厦更名长房国际是其日渐衰败的原因之一。

　　不过，据一位百货业资深人士分析，长房国际停业的深层次原因在于长房国际的业主是房地产企业，房地产企业经营利润丰厚，决定了其在经营方面往往急功近利，对零售业每年的千万元利润根本不看在眼里。对于其投入巨资建造的商业物业目前的投入产出比很不满意，因此，答应百盛方面提出整体租赁长房国际商业物业的要求也就不足为奇了。

　　据知情人介绍，目前长房国际的年销售收入约为2亿元，经营利润约为1000多万元；但是如果长房国际按照市场价租赁其使用的商业物业，肯定亏损。从市场经济角度出发，长房集团将长房国际的物业整体租赁给百盛也是顺理成章的。据业内估计，百盛租赁长房国际的年租金可能高达5000万元。如果这一数字可靠的话，长房集团应该是做了一笔很划算的生意。

　　虹桥地区将现两家百盛

　　据知情人介绍，百盛虹桥店于2002年与虹桥上海城的业主，即澳门赌王何鸿旗下在上海的公司签订了为期10年的合同。由于当时虹桥地区人气冷清，商业氛围极为低迷，虹桥上海城与百盛方面的合作合同以销售扣点方式，将商业物业租赁给了百盛虹桥店。扣点虽然在一定程度上保证了百盛的经营不致亏损，但对业主方来说，随着虹桥地区商业物业行情越来越旺，其物业收入与地区平均收入相差悬殊。

　　2007年，何鸿燊持有的虹桥上海城出让给了来自爱尔兰的基金公司财富控股(Treasurey Holding)后，这一状况由于合约在先也没有改变。

　　据业内人士介绍，百盛虹桥店的生意一直不太好，其付给业主的租金也就不高；由于业主方收入过低，在双方的配合方面也不到位，百盛方面也早有退意。但碍于合同，百盛方面也不愿自己方面提出退租的议案。于是，双方一直处于僵持状态。

　　百盛与虹桥上海城的租赁合同到2012年9月到期，但百盛入驻长房国际的物业，估计到明年年中即可就位。百盛虹桥新店开业后，百盛位于虹桥上海城的虹桥店仍将继续营业到2012年9月，因此，虹桥地区届时将出现百盛虹桥新老两家门店并存一年多的局面。

　　有业内人士介绍，其实如果百盛与虹桥上海城新的东家心平气和地坐下来，协商解决提前解除租赁合约的问题，百盛方面在虹桥同时开出两家门店的情况就不会出现，而虹桥上海城的物业可以提前租赁给新店客户，可大大提高租赁价格，这样对双方都有好处。

　　天山商圈至今不成熟

　　据业内人士分析，长房国际停业还有一个原因就是天山商圈至今还不太成熟，有待慢慢培育。据介绍，长房国际新楼开业后引进了不少中高档品牌，提升了商厦的整体水平，但是，这些品牌来到天山商圈后，经营情况基本上都不如人意，新商场的生意还是不如西楼老商场的生意好。因为西楼(原天山商厦)及时根据消费群体的需求，将原拔高的部分品牌回调至中档水平。

　　长房国际新商厦开业后，经营规模上去了，商品档次上去了，但是整体销售没有上去多少，年销售额在2亿元左右徘徊。因此，长房国际能够“壮士断臂”，引进新的零售品牌，对商圈的整体氛围应该是利大于弊。

　　据了解，位于天山路、娄山关路的商家普遍反映生意不好做。商报记者昨日就整个商圈作了一番考察。从交通来说，这里的条件得天独厚，地铁2号线的4个出口分别通向商圈的4个角，但目前4个角上的商家情况还都不太理想。

　　位于商圈东南角的虹桥天都是个狭长的商业物业。在其沿天山路的沿街商铺上，记者看到，在共计10多家商户中就有“妈妈好孩子”、“纯简造型”等四五家商家关门、停业，门前遮上了“内部装修，即将开业”的大幕。还有一家打出了“紧急清仓，一律1.5折”的广告，好像清仓后走人的样子。位于三楼的“新光摄影器材城长宁店”虽然内部环境不错，还引进了其鲁班路总店的特色服务项目，但是整体人气太过清淡。据说，这里的商户都是从鲁班路被“捆绑”招商过来的，据一位商户介绍，这里的租金虽然只有鲁班路的三分之一，但还是月月亏损，只能用鲁班路赚的钱来养这里。

　　记者走进位于商圈东北角的汇金百货天山店，真有眼睛一亮的感觉，这里的购物环境、商场氛围、商品档次、营业员的精神都是无法挑剔的。据业内人士介绍，汇金百货天山店开业以来，虽然销售额月月递增，但是由于基数较低，到目前为止，年销售额在2亿元左右，还没有达到预期的目标。汇金百货天山店的发展还要有赖于商圈整体水平的不断提升。

　　位于商圈西北角的泓鑫时尚广场，一楼的休闲、餐饮品牌众多，人气还可以。三楼的大部分面积由国美电器经营，由于家电连锁卖场数量过多，因此家电卖场除了双休日外，很难集聚人气。四楼除了一两家会所外，基本上长期空置着，偶尔在这里举办一些服饰特卖会之类的活动。这也是这一商圈人气不足的表现之一。( 叶松/文 )