上海首家日韩特色购物中心“东方天地”定位模糊、惨淡收场

　　曾以“上海首家以日韩特色为主题”的时尚购物中心东方天地近日惨淡收场，除了保留部分品牌租户外，商场一楼和二楼几千平方米都已转租家电卖场。从刚开业时的“日韩特色”，到后来运营方的“神秘易主”，业内专家分析，东方天地的惨淡收场与其租户组合不具吸引力、品牌定位模糊有关。

　　商场曾以日韩特色为卖点

　　昨日下午，记者来到东方天地购物中心，发现一楼和二楼已被一家知名的家电卖场租下，门店外还挂着“4月30日到5月3日开业促销”的海报。工作人员透露，这家家电卖场“五一”前刚开业，此前的租户早在几个月前就陆续撤离。

　　除了一家面包店、一家奶茶铺以及化妆品专柜仍保留营业外，店内已很难窥得任何购物中心的痕迹。

　　东方天地购物中心于去年5月开业，以同步中日韩流行市场的主题为特色，以20岁—30岁的年轻女性为主要目标消费群，为沪上首家日韩特色购物中心。在开业时，对外宣称拥有的品牌租户中不仅有日本进口食品、韩国珠宝首饰、化妆品、女包等，还有女性主题的餐厅、咖啡吧和健身会所。

　　官方网站一年前已弃用

　　通过东方天地购物中心的网站，记者找到了商场的开发商与开业时的运营方，发现商场的开发商与淡水湾花园住宅的开发商相同，均为天益房地产有限公司，而当时的运营方则为上海冈崎投资有限公司。

　　耐人寻味的是，东方天地的官网在2009年7月7日发布了一条东方天地品牌恳谈会信息后，就再也没有更新。 “这个网站后来就弃用了，网站上留下联系方式的综合部、事业部的几个员工，在一年前也都离职了。 ”一名离职员工透露。另据知情人士透露，其后商场的招商的确转手其他公司。

　　附近居民尚不知有商场

　　一名商业地产业内人士透露，去年秋天曾考察过该商场，但感觉品牌租户定位模糊，所谓的“日韩特色”也并未体现。至于运营方，该人士表示，可能是其后更换了招商顾问，所以网站维护以及电子商务都未发展起来。

　　附近的居民回忆，商场的二楼在去年6月底时仍有许多商铺在装修，但人气并不高。 “去年9月底又去了一次，店实在太少了，还是有许多商铺在装修，写着等待开业，实在有点冷清。 ”

　　家住徐家汇路的一对老夫妇甚至表示：“今天看到家电卖场的海报，才跑进来逛逛，这里难道不是新开的吗？我们真不知道以前还有个商场！ ”

　　专家：定位模糊致客群流失

　　“东方天地和新天地就在马当路的南段和北段，两者步行距离不超过15分钟，从交通上讲，商场紧邻九号线马当路出口，非常便利。 ”雅仕铂（亚洲）有限公司总裁杨咏诗分析认为，“至于购买力，周围3公里内具有密集的住宅区比如永业公寓、淡水湾花园等，因此，商场所处地段不乏有购买力的消费群。”杨咏诗表示，“生意做不下去的原因，主要还是由于品牌定位不明晰，租户组合不够有吸引力，难以吸引周边及其他区域的消费者。 ”此外，也有业内人士分析认为，商场虽面朝徐家汇路主干道，但停车位非常少，也成了商场发展的软肋。

　　杨咏诗同时也表示，尽管东方天地由于自身原因黯然收场，但长远来看，依然看好该区域的整体发展。未来摩根大楼的建造，以及打浦桥商圈整体的打造都将为这一地段带来足够的人气。