虹桥商务区“赛跑季”到来 39个商业项目轮番开业

　　（赢商网上海站报道）如何在39个商业项目中脱颖而出，这或许是大虹桥每一个开发商苦思冥想的问题。

　　戴德梁行提供数据显示，经过2010年及其后疯狂出让商业地块，目前大虹桥辐射区内已集中有39家房地产企业。这39个项目将在2016年前后轮番上市。

　　理想很丰满，现实很残酷。对于大虹桥而言，未来不仅要面对区域外部的市场竞争，还要考虑如何将外部人流吸引至目前如火如荼开工建设的大虹桥，同时还要考虑如何与区域内商场做到错位或互补。

　　核心区土地交易收官

　　28幅700亿元成交

　　2009年大虹桥规划一出，定位于上海商务经济战略支撑中心的大虹桥商务区，即时成为开发商抢地的重点区域。

　　赢商网记者统计发现，截止目前，虹桥商务区核心区已经合计出让了28幅土地，整个4.7平方公里的大虹桥商务核心区的土地出让已经收官。

　　据统计，从2010年至今，虹桥核心区已经成功出土地264万平方米，出让总金额达到700亿元人民币。虹桥商务区楼板价短短三年左右时间将近翻了一番，赢商网了解到，2010年虹桥商务区核心区出让的第一批商办用地的楼板价在1.1万元/平方米左右，而至今出让的土地楼板价已在1.8-2.2万元/平方米。

　　而大虹桥辐射的东南西北及核心区五大片区，赢商网记者了解到，现阶段含在建未建的项目多达39个。

　　根据当初开发商拿地时预计，最早获取的的核心区一期06号地块——虹桥绿谷项目办公楼部分2013年已入市。但虹桥绿谷东区还有3.9万平方米的零售商业面积却迟迟未见启动。直至在今年3月被富力集团收购囊中。

　　前期机遇风险并存

　　多个项目作壁上观

　　赢商网记者了解到，这并非是大虹桥区域内首个商场项目推迟开业，原计划2014年年中一次性推向市场的瑞安虹桥天地项目，赢商网记者从瑞安集团高层了解到，该项目商业部分预计明年开业，目前商场部分一期已全部招商落位，二期部分有60%已完成。

　　大虹桥商务区项目延期并非没有原因，戴德梁行研究中心认为，依据陆家嘴等区域的发展历程，虹桥商务核心区发展成熟还需5-10年。陆家嘴1990年开始启动，2000年初具规模，真正发展均衡和成熟则是在2010年之后。

　　对于尚处于开发阶段的区域而言，市场机遇和风险并存。

　　对此，龙湖位于大虹桥的龙湖天街项目负责人向赢商网记者透露，“龙湖天街商场部分至少要到2016年开业，目前在前期商家调查阶段，在了解商家需求的同时，我们也会密切关注区域内其他商场定位和商户组合情况。”

　　龙湖天街项目负责人认为，“区域内开发商不应该是竞争关系。”

　　 大虹桥开发商联手打造

　　国家会展中心先发试金

　　龙湖天街项目负责人的想法，在区域内有着大多数的共鸣。

　　对于国家会展中心商业广场招商负责人，其在接受赢商网记者采访时表示，区域内与其是一场竞争关系，不如说是合作打造大虹桥。

　　作为区域内国家级会展项目，国家会展中心以会展综合体形态区别与龙湖天街、虹桥天地等项目，对于该项目内的15万平方米商业体，也是区域内面积最大的商场，国家会展中心商业广场预计2015年年中开业，如何做好这个15万方商场，对于国家会展中心不啻于一场与自己赛跑，同时更是提升大虹桥区域至关重要的一场战役。

　　据了解，国家会展中心商业广场将充分依托会展超大客流效应，融入餐饮美食、娱乐休闲、时尚精品、科技体验以及艺术人文五种业态配比。

　　国家会展中心商业广场招商负责人向赢商网记者透露，现阶段针对每一个店铺均以1:5的比例展开，这也就意味着，一个店铺同时有5家商家在洽谈。

　　对此，其表示，“国家会展中心商业广场将打造一场永不落幕的品牌秀场。我们在引进商家时，要求商家提前出具商铺设计和运营方案，确保在此呈现独一无二的品牌形象和创新概念，百花齐放，共同将会展综合体的商业平台价值演绎到极致，提升整个区域的商业品质和氛围。”

　　在大虹桥商务区内的30多个项目，无不绞尽脑汁规划着商场的每一个细节，区域商业氛围能否真正塑造，2016年前后或许就能见分晓，毕竟届时将有多个商业项目真正投入开业运营阶段。

　　定位为世界第六大城市群核心，上海建设“四个中心”的重要载体，大虹桥商务区也注定是未来上海商业地产发展的重心。