日月光中心“换血”升级 或继续加大餐饮业态配比

　　继重庆日月光中心调整之后，位于上海打浦桥的日月光中心广场也面临调整换代中。

　　赢商网记者从14万方日月光中心看到，除了B1没有空铺，B2和1楼各一家空铺之外，2楼到5楼近一半空间被大面积的装饰画覆盖。

　　对此，日月光中心市场推广部沈经理向赢商网记者否认大面积调整，其表示目前约有10%商户调整升级中。而对于升级后业态配比，沈经理表示目前还未最终确认。

　　不过，对于其提到的今年上半年开始升级一说，业内品牌商表示事实上从去年就已开始进行调整。

　　2、3楼调整最大

　　针对日月光中心提及的调整比例10%，赢商网上海站记者实地考察发现，除了B1没有空铺，B2和1楼各一家空铺之外，2楼到5楼二分之一的空间均被大面积的装饰画给覆盖。其中2楼仅五家开业的店铺，剩下的则为大面积的宣传画报围出的空铺，和由卷帘门所遮挡的施工区域。3楼和5楼分别被KTV和年代秀饭堂与空铺平分秋色。而4楼全部为餐饮业态，但依旧有5家的空铺，调整最大的是3楼。

　　不仅如此，包括正在营业的小滨楼、摩尔口腔、华尔街英语、优衣库、天才儿童、香辣蟹等20多个品牌也是全新开业的店铺，整个日月光中心似乎进行了一次全面的换血。

　　对此，日月光中心市场推广部沈经理表示，本次换租不属于调整，仅是一次升级换代。而对于升级后的业态比例，其表示目前暂不便对外公布，不过将主要集中于本地消费者喜欢的业态，引入特色商户。目前空铺也还未有进一步可以公开的信息。

　　动线设计影响零售商户

　　对于日月光中心，评价最多的是美食聚集地。而这一点，在日月光中心业态配比上可见一斑。

　　赢商网记者发现，在午饭时间里，4楼的餐饮品牌中只有香辣蟹、天辣等几个本帮菜馆人流量比较大，一些日韩料理和西餐则是无人问津。5楼的年代秀饭堂由于价钱较为合理，菜品也比较具有上海本地特色，装修也极具老上海风情，所以人气很高。而B2和1楼的美食街，则是附近白领上班族的首选，各种小吃、KFC、咖啡、甜品店人气火爆，成为整个商场人流量最大的楼层。

　　记者采访前来吃饭的消费者，其大多表示，来这里就是吃饭。花样多价位也可以接受，无论是个人还是聚餐，这里都是比较好的选择。不过就是太容易迷路了，熟悉一些还好，第一次来的人往往吃完饭就找不到回去的路了。

　　与此对比的则是冷冷清清的服饰品牌。作为快时尚品牌中较为知名的优衣库，无论是地理位置还是店铺装修都极具优势。但即便如此，客流还是略显凄惨，人流极少。不单单是优衣库，包括在其他商场较为火爆的主打白领女性服饰的LILY等品牌，基本都是同样的境遇。从13年开始的餐饮火爆、服饰冷清的状态似乎至今仍旧未能改变。

　　对此，RET睿意德商铺部董事杜斌认为，日月光中心在动线设计上不利于零售商家发展。而这也导致日月光2、3楼品牌调整最大，毕竟在此之前这两个楼层以零售居多。

　　据了解，日月光购物中心在建筑、布局设计上客户体验性较差，整个商业业态围绕着中心广场呈现“回”字形，虽然主干道比较简单，但是次干道太多，出入口也较多，比较烦杂，人流根本无法集中。而且整条主干道长度达500多米，休息区又太少，体验性较差。

　　餐饮配比或继续加大

　　尽管日月光中心尚未最终对外公布升级方向，不过从宣传页上可看到调整后的日月光主打吃喝玩乐约会地的概念，大面积提高餐饮比重。

　　对于这一调整方向，杜斌向赢商网记者印证，日月光中心又再次加大了餐饮业态的比重，未来也将日月光定位成一个餐饮娱乐的顶级场所，相对于餐饮业态的火爆和服饰及其他业态的冷清来说，这种定位比较适合现在的日月光所处的商圈和环境。而2011年最初整改就加大餐饮业态比重到现在，似乎也比较成功，至少B2的租金已达到20~30元每天每平米，对于成熟的商场来说，这个租金价位并不算低。

　　2010年开业的上海日月光中心广场，开业之初并不顺利，据公开资料可见，2011年，开业不到一年的日月光中心广场开始整改。当初的整改包括从B2至五楼。B2楼的电子商品专柜大面积撤柜。一方面将B2的鼎好电子商城全部改为餐饮，原B2的部分商铺将搬迁至B1，另一方面，B1还将引进一家游艺城。一层沿街将仍然开设大品牌专卖店。四层的服装等百货品牌将全部迁至二三层，四五层将全部经营餐饮，二三层服装品牌也有所调整，同时，台湾馆，美食广场等特色店铺也进入到商场。

　　通过大规模的调整，日月光原先服装百货、餐饮食品、数码电子三大类商品的营业面积之比将从原先的4∶3∶3，调整为4.5∶4.5∶1。此次调整之后，日月光中心人气逐渐回暖，成为上海就餐主要商场。

　　一旦此次品牌调整如上述所说的加大餐饮业态配比，这也意味着日月光中心将成为上海餐饮比例较高的商场。

　　杜斌认为，尽管餐饮比例有所加大，但这对于日月光而言并非坏事，毕竟餐饮已经有一定口碑积淀。而餐饮娱乐休闲为主导的商场结构，也是一种新模式的尝试。