十六铺二期延期开业 南外滩何时走出商业困局

　　（赢商网上海站报道）原定今年5月开业的十六铺（需求面积:10000-12000平方米）二期商业，已无法如期亮相。赢商网记者走访十六铺现场看到，这个北至新开河、南至复兴路、东临黄浦江、西达人民路的长条形商场，一期项目在世博期间已开业，但二期依然处于品牌装修，甚至空铺中。

　　对此，熟悉十六铺码头的业内人士表示，虽然已有大部分品牌已经落户装修，但是还有一些品牌正在接洽。整个十六铺依旧处于招商阶段。原定的今年五月份开业已经不可能，但是已经做好预计在年底开业。同时，此次招商，会加大餐饮业比重，让这个水上商业中心成为名副其实的集休闲娱乐旅游为一体的黄浦江一景。

　　二期空荡荡

　　按照原定计划，2013年十六铺二期项目正式启动，十六铺将变身集滨水休闲和旅游观光于一体的水岸商业中心，除引入餐饮、娱乐、零售等业态之外，今后还将长期举办各类户外活动、演出、展览等，供游客和消费者游览驻足。

　　不过，赢商网上海站记者实地考察发现，由于暂未开业，整个地下商场空空荡荡，电梯大门都用黄色的横条封住。但是能够发现星巴克，宜芝多，滨汇等已经开始拉起大的宣传画进行装修。现场工作人员表示，开业之后会有很多吃饭的地方，争取变成黄浦江畔商业地产的一个经典。

　　在招商方面，结合以往经验，十六铺码头这次品牌大多以餐饮为主，不仅如此，选择多样化和定位高档化也是此次的一个特色。星巴克、哈根达斯、宜芝多、MOMO牧场、MOMO PARADISE、笑纳炉端烧等餐饮品牌，耐克、阿迪达斯、新百伦、彪马、锐奇运动会（缤汇）等零售品牌以及森那美游艇会等娱乐品牌确定入驻。

　　外滩商业带南北差异

　　北外滩人流多，南京东路是整个上海人群最为密集的地方。但是对于南外滩来说，则恰恰相反。南外滩人流稀少，大多数的人流只是为了旅游或者坐轮渡游览黄浦江。

　　虽然近年来南京东路的商业性质逐步退化，旺丁不旺财成了整个南京东路商圈的写照。但是依旧不可否认的是，南京东路作为上海的一张标志性的名片，吸引了大规模的旅游人群。不仅如此，作为上海奢侈品聚集地，依旧影响着整个上海的商圈发展。

　　与此相比，南外滩则人气不足。无论是客流量还是商业体的发展上都十分逊色。即使这两年南外滩作为旅游地标的性质越来越突出，也拥有了大部分人流，但是整个南外滩白渡桥，十六铺等旅游建筑相隔十分远，漫漫黄浦江沿岸也仅仅是个散步拍照的好地方，大部分游客游玩感受老建筑风情为主，很少去消费，而且相对而言也没有地方去消费。造成了南北通路不同命的局面。

　　对此，业内人士也曾经分析，北外滩沿线的万国建筑群所具有的浓厚历史底蕴，商业体众多，旅游商业业务旺盛，交通方面，停车规划过于集中在南段，核心地段依旧不便。南外滩则与此相反。建筑群少，商业体也少。休闲娱乐旅游根本没有衔接点。在这种情况下，南外滩的人流冷清也是结果之一。

　　在这种环境中，十六铺的现状也可以预见。

　　十六铺商圈氛围不浓后期BFC上市或带动人气

　　就现阶段而言，十六铺的商业气氛实在是不算浓厚，体量小，品牌也少。商圈氛围和庞大的南京东路商圈和淮海中路商圈相比实在是小的可怜。

　　改造后的十六铺商圈总建筑面积达68101平米，整个商业体分为地上三层和地下三层。停车位367个，同时涵盖餐饮、娱乐、旅游、商业、零售、酒店等项目。三楼之上的天台也被充分运用，西式餐饮和一些娱乐进驻。

　　即便如此，十六铺作为新兴的商圈，无论是体量和成熟度都远远不及其他的商圈。氛围不浓，人流冷清可能也是未来的状况。

　　好在离项目最近的204地块，已经于2011年建造了18万平方米高品质商务楼宇和4万平方米的零售和餐饮设施。

　　8-1地块也规划出27万平方米的外滩国际金融服务中心，成为黄浦区政府重点规划项目。而外滩国际金融服务中心后期的启动，预计会给十六铺带来众多客流。同时将和十六铺共同承担起整个南外滩商圈的客流。

　　对于外滩金融中心外界皆给予很高的评价和寄往，它拥有较大的规模，交通可达性、停车、配套等都非常完善，对于将来的发展会有一个良好的开端。所以外界也期望能够通过地王项目，将外滩重新打造往日的辉煌，带动起黄浦江老码头的商业发展。

　　相较于其他的商圈，外滩区域拥有大量的消费群体，以及有特色的建筑，商业地产始终具有很大的发展空间，现如今外滩也与众多传统商圈一样，进入新一轮的转型期，自去年10月份以来，高端定制珠宝品牌的陆续进驻，预示着未来外滩的零售转型可能会区别传统的奢侈品熟牌，而是向个性化、高端定制方向发展，而一些传统一线熟牌可能会放弃沿江景观带，转而向配套更完善、集聚效应更好的外滩源或外滩金融中心等新型商业体迁移。