上海要开第二个久光百货,此消息从2010年就开始流传至今,期间关于真正的落户地点经历过多个版本,而如今答案终于揭晓。位于闸北大宁板块的闸北体育场原址将建设第二座久光,目前该地块已开始动工,预计2015年建成。
浦东三林——闸北大宁 高端商业选址谨慎?
早在2010年,久光要开第二座的传言就甚嚣尘上。当时投资方利福国际方面曾对媒体表示,将在沪寻找一个10万平方米以上的地块,投资40亿元以上兴建特色购物中心,并计划于2014年或2015年开业。而这个选址,业内有过多种猜测,其中最有谱的是紧邻世纪大道的SN-1地块。整个项目规划名为“浦东金融广场”的综合体,其中就包括一座久光百货。
然而计划最终由于投资方的一拍两散而夭折。久光的投资公司香港利福国际原与浦东SN-1地块的所有者陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署协议,联合开发综合体项目。然而此后双方未就设立合资公司并收购零售物业事宜达成协议。久光的开发计划就此告终。由于地块所有权属陆家嘴金融企业,利福国际不得不重新选址。
入乡随俗 久光入驻闸北定位中高端
此后2011年12月14日,利福中国集团有限公司以24.67亿元摘得闸北区一地块,位于大宁国际商业广场北侧。不久后,官方即证实该地块用于建设第二座久光。值得关注的是,此前闸北商业氛围一直偏向中低端,区域内的大宁国际,大悦城等商业项目虽然知名度够,但比起市中心商圈的商业始终属于不温不火。专家认为静安寺的久光百货虽定位高端,但如果进驻闸北可能会入乡随俗适当放低姿态。
上海元策投资顾问公司董事长何鸫波表示,市中心土地稀缺,久光选址中环,一来与周围大宁、大悦城等商场形成差异化定位,二来也填补了区域内高端商业的空白。全新购物中心的入驻将为整个商圈带来“鲶鱼效应”,带动其他商场优化业态组合,有助于品牌升级。
带动区域内房价 未来闸北均价或破80000?
如今上海内中环土地稀缺,房价节节攀高。今年初,方兴地产以111.5%的高溢价抢下“闸北地王”,外界推测,届时推出的新房均价预计将超过80000元/平米。而随着久光百货的落地,闸北区域房价必然有一个提升。
同策房产研究部总监张宏伟表示商业带动人流毋庸置疑,尤其是知名度高的品牌商场,就和万达效应一样,一旦进驻,对周边的房价都是一个带动,其影响力不亚于轨交。闸北目前新房均价已超40000元/平米,未来两年如相对高端的项目超过80000元/平米也绝非不可能。但周边二手房老项目居多,久光入驻更多的是配套上的利好,对二手房价格带动并不大。
2019上半年,利福中国录得营业额约 6亿元,相较去年同期下跌1.1%。集团内上海久光和苏州久光销售所得款小幅上升,预计2020年大宁久光开业。
随着夏日高温退去,青岛阳光百货、百盛集团重庆万象门店、大连久光百货也将退出市场,百货增长乏力的情况还在持续。
2014年起,百联就开始思索如何在互联网时代进行转型。这种从实体零售向全渠道的转型,为的是让百联在所有销售平台提供无差别的服务体验。
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