浦东川沙年内首推地块 或为迪士尼“定制”星级酒店

　　上海近日将浦东新区川沙新镇六灶社区18-02地块挂牌出让，这是上海浦东川沙地区年内首次推地。同时，该地块对于竞买人提出了较为罕见的"特约条款"。

　　上海市土地交易市场披露的信息显示，该地块名为浦东新区川沙新镇六灶社区18-02地块，出让面积7.38万平方米，容积率2，起始价7.8亿元，为餐旅、商住用地。同时，该地块的预合同的特约条款要求"该商业地块定位为社区商业中心，建设形态以购物广场为主，形成特色休闲、餐饮、娱乐、购物空间。该商业设施地上部分，建设一个不超过18000平方米的大型超市，超市经营面积不得分割销售，必须统一经营。

　　在商业设施内建设书店、电影院等商业文化设施的面积不少于5000平方米。商业设施必须与住宅同步建设。"特约条款还明确，地块中商业服务设施建筑面积11.06万平方米，必须内含星级酒店一座，酒店地上建筑面积不少于3万平方米。

　　此外，地图信息显示，该地块位于上海迪士尼核心园区南侧并不远，地面距离仅约10公里。

　　如此罕见的"特约条款"，加上该地块的地理位置，在业内人士看来，这些条款似乎是为上海迪士尼量身定制。

　　上海某券商一位房地产研究员认为，该地块地处上海迪士尼南侧，从土地出让的规划要求看，该地块对于餐饮、旅游功能的开发要求十分细致。这也许会成为未来上海浦东川沙地区土地出让的“新常态”。同时他还认为，在地块中强制要求建造星级酒店，在上海土地出让过程中较少见，并且从酒店规模看，不少于商业用地部分的近三成，可见该地块为上海迪士尼配套准备的可能性很大。

　　该地块出让的条件已经将很多开发商排除在外，国内有实力在上海建造星级酒店，并能顺利运营的开发商其实并不多。由此看来，该地块或为上海迪士尼"定制"的地块。