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雨润称明年要建50家城市综合体 扩张速度或超万达

核心提示:今年初,雨润现代商业集团副总裁李军表示,雨润集团整体已建成城市综合体项目4家,正在建的有20多家。到2015年,集团拟建雨润综合体总数为50家,这意味着雨润在商业地产方面的扩张速度将超过万达集团。

  在食品行业发家的雨润控股集团(以下称“雨润集团”)近年来把战略重点之一转向房地产市场,据本报记者了解,目前雨润地产业务正欲进入北京等重点城市,在商业地产领域也是雄心勃勃。公司宣称到2015年要建50家雨润城市综合体的发展速度,甚至超过万达集团。

  提起雨润品牌,大家可能联想到火腿肠,但实际上,食品业务只是雨润集团旗下雨润食品耕耘的传统产业,雨润集团则是一个多元化发展的公司,去年销售额突破1000亿元。

  近几年,雨润集团在物流、旅游地产、住宅地产、商业地产和保险这几个板块同时发力。值得一提的是,其商业不动产业务驶入快车道。雨润现代商业集团为雨润集团旗下7大子集团之一,负责商业不动产业务运营。中央商场大股东祝义才持雨润集团95%股权。

  今年初,雨润现代商业集团副总裁李军在接受记者采访时曾表示,在商业地产这块,雨润集团整体已建成城市综合体项目4家,正在建的有20多家。到2015年,集团拟建雨润综合体总数为50家,目前,这些项目都已完成选址,主要分布于江苏、浙江、安徽、山东的三四线城市。

  这意味着,雨润在商业地产方面的扩张速度将超过万达集团,万达商业地产做了十多年,到目前也才只有80多家万达广场。

  李军强调,与华润等商业地产运营商相比,雨润所面临的商业背景是不同的,不需要维持那么高端的业态。雨润集团下面有食品业务、百货业务、保险业 务、酒店业务等,这些业务可以支撑雨润集团商业项目运营,能够保证综合体项目迅速可复制化和快速扩张。同时维持一个相对较低的成本。

  按过去运营经验,一般商业项目前期培育需5年左右时间,同时,商业项目运营需占用大量资金,雨润集团大规模投资商业不动产业务,所需资金庞大,如何解决?

  对此,李军表示,雨润集团投资的商业地产项目,注册资金全都来自自有资金,其余资金缺口来自几个层面支持:一是银行贷款;二是物业销售收入。比 如商业项目中包括公寓和产权商铺销售等,并不都是自持商业物业;三是雨润集团旗下有两家上市公司——雨润食品和中央商场,可以直接融资;四是雨润集团旗下 一些业务本身能带来充沛的运营资金,比如中央商场。

  在李军看来,资金问题对于雨润集团来说不是难以解决的问题。而假设没有了资金后顾之忧,雨润的扩张速度可能是惊人的。


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来自:中国经济时报 周雪松(查看更多“雨润”新闻)
关键词:雨润 雨润集团 万达 雨润综合体 雨润现代商业集团
雨润 雨润商业地产
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