9月5日上午,上海浦东张江A1-05地块拍卖备受瞩目。华润、世茂、融绿、阳光城、保利地产、万科、九龙仓、新城、嘉华、合景、大名城、金地、佳兆业、中粮、三湘、珠海华发、金辉、旭辉等23家房企参与现场竞拍,最终经过100多轮的争夺,珠海华发最终成为大赢家。
珠海华发强势夺地 ,高溢价仍有盈利空间
珠海华发最终以23.7亿元的总价拿下张江A1-05地块,溢价率89.9%,折合楼板价为每平米25765元,较去年七八月万科联合张江集团在附近拿下的地块高出20%。该地块之所以引发了如此激烈的竞争,主要在于地块浦东中环,地理位置优越,再加上周边纯宅地供应的稀缺性,造就了项目地块极大的开发价值。虽然最终溢价率和成交楼板价都比较高,但是对比周边项目来看,项目还是存在一定的盈利空间。目前周边在售的项目平均售价在38000-52000万元/平米,因此该地块每平米25765元的拿地成本仍有一定的盈利空间。
部分房企择机弱市拿地,土地市场整体仍然低迷
张江地块的竞争火热,主要源于其区位的优越性,目前整体土地市场仍然低迷们,大多数地块仍然以低溢价甚至低价成家为主。9月4日,金融街联合体以42.2亿元的总价摘得北京丰台区一纯宅地,溢价26.5%,折合楼板20576元/平米。同日,绿地集团以底价13亿元夺得上海松江区佘山板块一宗别墅地块,成交楼板价9572.9元/平方米。这些地块与去年附近成交的地块相比,参与拿地企业相对都比较理性。
2014年2月份以来,土地市场一直不温不火,甚至可以说是较为低迷,各地土地市场包括北上广深四大一线城市均进入“休眠”期。面对如此市场现状,企业也纷纷采取不同拿地策略“过冬”,部分企业选择少拿地甚至不拿地来抵抗市场不确定性,而部分企业则仍对市场前景较为乐观,如金融街、绿地等企业,乐于弱市拿地,借机以相对较低的代价获取心仪地块。
总体来看,9月伊始北京、上海、珠海、长沙、合肥、厦门、南宁、常州等地土地市场你方唱罢我方登场,成交、供应消息此起彼伏。但事实上,目前土地市场仍较为低迷,房企拿地更加谨慎,个别地块的热拍,并不能说明整个市场已经回暖。
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