旭辉控股下半年终于出手拿下第一块地。今天上午,上海永磐实业有限公司竞得位于浦东新区内环内综合用地洋泾社区的C000204单元1-03-05地块,总价41.75亿元,楼板价18419元/平米,溢价率19.7%。此前,同区域的洋泾社区C000204单元2-03-02地块以楼板价14896元/平米成交。
21世纪经济报道记者查阅工商资料获悉,上海永磐实业有限公司乃今年4月14日注册成立的一人有限责任公司,营业期限为10年。值得关注的是,该公司法人代表为朱瑜,而朱瑜恰恰是上海知名上市房企旭辉控股副总裁。那么,该公司是否旭辉控股另外注册的公司?21世纪经济报道记者求证旭辉控股相关人士,确认上海永磐实业是旭辉控股注册成立的。
从工商登记资料可见,尽管上海永磐实业有限公司注册资本金仅为100万人民币,但它的经营范围包括:房地产开发,投资咨询,企业营销策划,商务信息咨询,会务服务。
上周末,旭辉控股董事会主席、执董林中在接受媒体群访时明确表示,目前一、二线城市依旧“房冷地热”,因此旭辉地产在7、8月份并无拿地动作。林中还透露,9月份也没有大的拿地机会,加上下半年还可以回笼100亿现金,因此,资金方面没有压力。“我们还是准备了很多资金,只要价格合适,就会去拿。”
或许,上海浦东内环块地,恰恰符合了林中心目中“价格合适”这一标准。而以2014年中报披露的旭辉控股帐面现金有64.09亿元来看,此次拿地可谓大手笔。今年上半年,旭辉控股对运营节奏进行了调整,减少开工量,仅以底价进行少量土地收购,所拿6幅地块均分布在上海、北京、苏州、合肥等已经进入且深耕多年的一二线城市,购地金额约24亿元。
截至5月7日,17个城市完成首次集中供地。市场分化明显,既有深圳土拍全部触及最高限价,杭州仅一宗流拍,也有天津大幅宗地终止出让或流拍。
疫情反复,行情走弱,以及房企债务危机,接连给地市和楼市泼了几盆冷水。眼下,已经不能用“冷”或“热”的字眼,去评判招拍挂市场的现状。
随着官方对于房地产行业的表态,以及各地楼市政策的支持,土地市场的信心也正逐步修复中。目前房企拍地热情较去年下半年有所回升。
1月24日,瑞安房地产公告披露,合资公司以总对价约170.31亿元成功竞得武汉3幅地块。该合资公司由附属公司武汉臻瑞及武汉地产各拥有50%。
多地限制拍地资金来源,叠加房企流动性受限因素,土地市场降温明显,流拍撤牌率上升,房企拿地回归理性,城市间及区域市场热度进一步分化。
数十年的扎根史中,投资与金融一直为中信在上海的的主业,但在寸土寸金的黄浦江边上,没有一个企业会选择无视地产基建业态的布局。
首批地块将主要用作住宅公寓和石库门联排别墅,以及办公楼、零售和酒店,建筑面积约为198,500平方米。