房贷新政细则出台 在沪农行本周内可率先执行

　　9月30日央行出台“认贷不认房”的新策大礼包终于落地，今天上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。记者上午从多家在沪农行网点咨询了解，农行本周内将会按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。

　　农行本周内可率先执行

　　9月30日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。

　　今天上午，有消息称，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。

　　对此，记者上午走访溧阳路、大连路附近的多家农行网点发现，尽管暂未收到正式通知，但各农行网点个贷经理表示，本周内可以按照新首套房认定标准申请房贷，“有口头消息，还没有正式通知，你可以明后天再来。”一经理向记者透露道

　　据工作人员介绍，按照通知意见，已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证，需要先进行资质评估，资质良好的客户目前最低可按9.5折利率执行。

　　而消息的另外一方——工行，目前的细则还未知晓，工行上海分行大连路支行的工作人员介绍，截至目前在沪工行房贷政策尚无变化，9月30日央行的新政后，上海分行及支行还没有收到总行关于房贷新政细则的通知。“这个细则估计还要等几天吧，我们也不知道。”

　　德佑地产交易按揭部主管晏纯也向记者介绍，目前该公司还没有收到各个银行发出的正式通知，这个估计得到10号左右才会陆续。

　　7折利率难出现

　　除了首套房认定标准外，购房者另外一个关注度就是7折利率，但记者今日调查后发现，这个恐怕有点难。

　　今日，农行大连路网点的工作人员向记者表示，目前央行给出的下限是7折，但是这个需要各家银行具体细则来操作，并隐晦的表示，这个有点不切实际。

　　而 中介机构开发商们也看淡这个7折利率。“我们也在咨询银行什么条件可以符合7折利率，但是银行给我们的回复却是有没有利率折扣都还未定。”一中介机构交易 按揭总监向记者透露道，其预计为了与央行政策保持一致，商业银行会适当给出以下折扣，但只是意思一下，8.5折估计就到头了，7折的优惠不用去想了。

　　他给记者算了一笔账，房贷基准利率的7折是4.59%，而现在哪家银行的理财产品收益率会低于5%，银行也要赚钱的，7折明显亏本的，谁会做呢。

　　【被曝出的工行农行银行房贷细则】

　　1.名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折（配相应产品）；需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；

　　2.名下2套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付3成利率基准；

　　3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，现可认2套，首付6成，利率基准上浮10%；

　　4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，不可以申请按揭；

　　5.取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。