静安寺商圈再添新丁 晶品定位中端不与久光正面交锋

赢商网上海站记者曹弘扬   2014-10-24 11:05
核心提示:继一年前,静安嘉里中心开业之后,上海静安寺商圈将再添新丁,由丰泰地产投资开发的购物中心——晶品将分两期开业,第一期(含四个楼层)于本月底全面开业。

  静安寺商圈一直被誉为“沪上金五星商圈”,区域内拥有久光百货、嘉里中心、芮欧百货等高端商场。继一年前,静安嘉里中心开业之后,上海静安寺商圈将再添新丁,由丰泰地产投资开发的购物中心——晶品将分两期开业,第一期(含四个楼层)于本月底全面开业。

  作为后来者的晶品,如何才能在竞争日趋白热化的静安寺商圈独辟蹊径,落地开花?为此,赢商网记者独家采访丰泰地产投资资产管理区域董事吴财琴,其表示晶品主要瞄准中端市场,与久光、芮欧、嘉里中心不正面交锋。

  7万方零售商场落户静安寺商圈

  作为上海的市级商圈,静安寺商圈因久光百货、芮欧百货、嘉里中心支撑,区域商业一向以高端示人。尽管芮欧百货专门辟出地下一、二楼引入餐饮,但餐饮的火爆人气并未带动楼上高档百货营业额。

  

静安寺商圈新项目晶品

  位于同一商圈,紧挨久光、芮欧、嘉里中心的晶品,一旦定位失误将直接影响这只私募基金在国内的市场收益。据了解,晶品由丰泰地产投资开发,而丰泰地产投资是一家香港的私募地产基金,成立于2002年,主要投资亚洲一线城市的商业、写字楼、住宅等项目。晶品也是该支基金在国内的首个商业项目。

  追溯渊源,晶品所在地块原为“静安小亭”,在2007年由政府牵头开发,搁置数年后,丰泰地产投资通过股权转让,拿下了整个项目。

  对此,吴财琴表示晶品的定位避开区域内现有的高端商业,瞄准中端市场,“我们的定位主要是快消品,锁定的目标客户是20—40岁的轻熟年龄层。”

  据了解,静安区的商业办公人士大都是来自国内外的知名企业,周边云集了众多高档物业的业主。根据晶品方面的介绍,晶品主要锁定的目标就是白领阶层,提供全方位的吃喝玩乐一体化的休闲平台。

  目前,晶品73000平方米的零售业态中,服装的比列占到47%,餐饮类占到36%,娱乐类占到10%,生活体验类则占到7%。

  在业态配比上,晶品与周边以服装百货零售业态销售为主的商场相比,有明显的不同。

  据吴财琴介绍,为了能够让顾客有更多体验式的互动,在装修设计的时候,更多的是以消费者的感受为主。“在设计的时候,我们会考虑到现场的灯光、声效等感官因素。同时,引入了创新的互动式数码指南与移动互联设施,让消费者快速的找到自己喜欢的商家,实现商家与消费者之间的互动。”

  一期月底开业,多家知名餐饮品牌入驻

  据晶品方面的工作人员介绍:预计在本月底,一期地下一楼二楼和地上六楼七楼将会开业。二期地上一到五楼将会在明年二季度全面开业。

  晶品的商业部分一共分为9层,地下一楼、二楼为QPQ市集方,主打餐饮和轻生活服务。地上一楼到四楼为服装零售业态,五楼为健康生活区,引进了香港著名的健身中心舒适堡及美容、美体、SPA等店铺。六楼为餐饮区域,七楼整层为K歌之王所租用。

  

晶品 内景

  在一期开业的业态中,餐饮比重占较大。目前已经引进HITEA、白熊咖哩、呷哺呷哺、佳家汤包、拿渡、许留山等年轻人喜爱的品牌,同时也引进了万宁、Look Optical、YIBOYO、THEFACESHOP、阿吉豆等的“轻生活”品牌,为一些中高端消费群体提供了更多的选择。

  在六楼的餐饮中心,更是引进了稻香、韩寒的“很高兴遇见你” 、被TripAdvisor誉为伦敦烧腊第一并首次进入上海的文兴酒家、具备米其林等级的PHO REST等知名餐饮品牌。

  目前已经开业的有甜品工房、稻香、Win House三家餐厅。

  项目的负责人吴财琴也表示:之所以首期营业QPQ市集方和餐饮娱乐项目,就是希望通过此种方式,为商场聚拢人气。

  零售商场未来人气几何?

  以餐饮聚集人气的做法,在静安寺商圈内,并不少见。以芮欧百货为例,凭借近地铁站的优势,芮欧百货地下2层的餐饮业态人气火爆,经常会出现排队购物的情况。但是如此火爆的人气却无法引流入百货商场内部,定位高端的芮欧百货,只能沦为“白领食堂”。

  与芮欧百货相同,晶品在交通区位上也极具优势。位于静安寺交通枢纽上的晶品,商场内部专门设立行人隧道与静安寺地铁站相连,通过地下一层可与2号线、7号线和兴建中的14号线相连,预计每天的地铁流动人口可以达到25万之多。

  如何能够将如此火爆的人流,引入零售商场,这才是关乎到晶品项目成败的关键问题。

  对此,吴财琴这样认为:“与周边高端商场的定位不同,我们引进的品牌属于快消品,走精致的中价位路线,在引进的品牌上,挑选的都是符合白领阶层口味,富有个性的品牌。”

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