融侨首次进入上海 27.46亿元买下淮海路红坊地块

　 　当其他闽系房企在上海土地市场真刀真枪砸钱抢地时，福建首富林文镜名下融侨集团选择曲线入沪。

　　融侨以27.46亿元竞得上海宝钢长宁置业有限公司100%股权，其实质资产便是新华路街道71街坊8/3丘地块。

　　这比之前宝钢27.45亿的挂牌价仅多出100万。除融侨外，还有一家开发商参与了这块地的拍卖。

　　这是融侨首次进入上海，但这块地需3年后才能交付。

　　融侨为印尼著名华侨林文镜于1989年创办，2014年胡润排行榜中，林文镜身价275亿元，排名40，为福建首富。他亦是印尼林氏集团的股东之一。林文镜在印尼的地位颇高，据知情人士介绍，他在印尼是“和印尼总统吃饭级的”，而在融侨网站上，也陈列着其与多名国家领导人的合影。

　　印尼著名华侨林文镜是融侨的创办人。CFP图

　　地块三年后才能交付

　　宝钢为了卖这块地费了点心思。

　　今年4月，宝钢子公司上海宝钢长宁置业有限公司以14.76亿元的底价拿下新华路街道71街坊8/3丘地块，楼板价1.1万元/平方米。

　　这块地东至淮海西路，南至凯田路，西至新华公寓，北至安顺路。其出让面积为47970.5平方米，土地用途为商业、办公、文体用地，容积率2.69。

　　在寸土寸金的淮海路，上海内环内核心商圈，1.1万楼板价不能够理解。一年之前，来自京城的K2地产就在这块地周边拿了一块商办，当时的楼板价拍到了29229元/平方米。

　　记者了解到，新华路地块原本属于宝钢旗下的上钢10厂厂区，也就是现在红坊创意园区所在。宝钢为了改变其土地属性，这14.76亿属于补交地价款，这块地由此正式变为商业性质重新出让。

　　据测算，此番融侨拿地的单价2万元/平方米出头，仍远低于K2近3万的单价。

　　但这块地需要3年以后才能交付。公告显示，宝钢将在2017年9月30日前将地块交付。这项目总占地面积56970.8平方米，地上计容总建筑面积为12.9万平方米。

　　按预合同规定，融侨需长期持有100%商场和办公物业，若整体或分拆出售都需要在长宁区交够税。

　　有一位曾经对该地块感兴趣的开发商给记者算了一笔账，这块地是便宜，但要等3年，三四十亿投下去，这个回报率不能说是很好看。

　　但对首进上海的外地开发商而言，融侨的成本确实不贵。今年9月，珠海华发23.7亿元在张江拿了块地，成交楼板价2.58万元/平方米，比底价几乎翻了一倍。2013年7月31日，安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得嘉定区马陆镇42-05的一幅纯宅地，该地块楼板价12600元/平方米，溢价110%。

　　大地主宝钢

　　宝钢是央企，但和其他上海本地国企一样，手里的地略多。

　　据了解上海市国资委出资监管企业所拥有的土地总量超过700平方公里，为上海市总面积的10%还多。

　　上海市国资委曾以2009年12月31日为基准日，对52家出资监管企业所属共4180户企业开展了土地专项检查工作。

　　通过此次调查，上海国企土地家底基本摸清：与国资年报统计相比，同口径下(剔除房地产开发用地)的土地总量多了一倍多。其中，上海国有出让地占土地总量26.8%，划拨土地占土地总量72.8%，另有少量集体使用权土地。

　　今年，包括上海纺织、华谊股份、光明集团在内的国企都启动了“盘活存量”，将手中的土地转性重新规划入市。

　　宝钢在罗泾有占地面积为322.8万平方米的土地正在重新规划，位于杨浦区周家嘴路、黄兴路，原二钢厂区也有占地约314亩的厂房，正在申请土地转性。