宝龙2.63亿少海新城再拿8宗地 欲建胶州宝龙城

　　7月18日，宝龙集团旗下的青岛宝龙英聚文化旅游开发有限公司一举拍下少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧的8宗商业和住宅用地，净用地面积249412㎡，总金额超过2.63亿元。这是7月迄今为止青岛市成交面积最大，也是成交金额最高的一宗土地成交案。

　　在去年的5月20日，宝龙集团就曾耗资1.3亿拍下了少海新城少海北路、鄱阳湖路附近的5宗商住用地，总面积128197㎡。这5宗地与7月宝龙刚拍下的8宗地一起将建设案名为胶州宝龙城的项目，根据规划，该项目将是一个涵盖大沽河历史文化街区、艺术酒店、艺术村落高级住宅区、博物馆、游客中心及房车公园等为一体的大型文化旅游综合体。

　　曾经与万达有着“北有万达，南有宝龙”之称的宝龙集团虽然在发展规模上与万达的差距已经渐渐拉大，但两者在发展思路上似乎仍然心有灵犀。2013年，万达将其进军文化旅游地产的首个项目万达东方影都落户青岛西海岸，此前一直专注于二三线城市商业开发的宝龙也选择在青岛开发文化旅游地产，在胶州少海新城打造胶州宝龙城项目，拿地时间甚至比万达还要早。

　　宝龙文化旅游地产前景几何？

　　宝龙打造文化旅游地产的拿地思路和之前打造商业地产一样，选择在三线城市的新区。位于胶州东部的少海新城是胶州城市扩展的新区，是近年来青岛房地产市场的一个热点区域，拥有大量的待开发土地；少海新城靠近正在建设中的青岛胶东机场，在未来的空港新城建设中占据了先天的地利；而且少海风景区现在是国家4A级旅游景区，具有发展旅游地产得天独厚的的优势；目前少海新城在建楼盘多是高端别墅和普通住宅，缺乏大型商业项目。

　　从各个方面来看，宝龙选择在少海新城发展文化旅游地产都是一个不错的选择，但却有一个致命的弱点——开发商是宝龙。如果这一项目由万达来开发，相信很多人都会看好其发展前景，但现在操盘手是宝龙，就要为该项目的前景打上一个大大的问号了，因为宝龙在青岛的发展实在难以称得上成功。

　　据统计，截止到目前，宝龙在青岛已经开发了四个项目，分别是已经建成的城阳宝龙城市广场、即墨宝龙城市广场、李沧宝龙城市广场和正在建设中的胶州宝龙城市广场。在已经建成投入使用的三家宝龙城市广场中，除了位于即墨的一座运营情况较好之外，位于城阳和李沧的两座宝龙城市广场基本都已折戟。与宝龙形成鲜明对比的是，万达目前在青岛已经建成三座万达广场，分别位于市北台东、市北CBD和李沧区，都成为各自区域内的繁华焦点。

　　“没有一家做得特别好。”兰德咨询总裁宋延庆曾这样评价宝龙的城市广场，“宝龙太贪心，招商+自有品牌两手抓，可惜两手都不硬。”宝龙在经营模式、扩展规模、资金人才管理等方面存在的问题一直为业内所诟病，而且宝龙一直被各种现实问题所困，没有时间为企业发展做长期的规划。进军文化旅游地产，可以看做是宝龙进行企业发展战略的调整，但从拿地看，宝龙似乎是继续在走商业发展的老路，这不禁让人对于胶州宝龙城的发展前景打上个问号。