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2015博鳌亚洲论坛:房价或将迎中度或中上增长区间

核心提示:博鳌亚洲论坛“中国房地产市场:软着陆与新常态”分论坛在博鳌国际会议中心东屿A厅举行。新常态表现出来的依然是量没那么疯狂,价格没那么疯狂,可能也不是一个高速的增长,也会进入中度或者是中上增长的区间。

  最近,最受关注的会议无疑是博鳌亚洲论坛,而论坛上最受热议的话题,非“一带一路”和亚投行莫属。但是,小编发现,与咱老百姓生活最息息相关的房地产(专题阅读),其热度可以说不减依然。3月28日,博鳌亚洲论坛“中国房地产市场:软着陆与新常态”分论坛在博鳌国际会议中心东屿A厅举行。

  论坛上,主持人向嘉宾提出“如果你有600万元,你现在会买房吗?”小编看到这个问题,就忍不住先憧憬了一下如果我有600万这个理想国的话题。是的,如果我有600万,我肯定先投资买股票啊。

  近期,楼市政策频频给市场送来秋波,这些声名如雷贯耳的嘉宾(真心觉得,他们财富要达到600万,肯定比小编要早很长时间!),他们如何看待这个市场的当下和未来?他们要是有了600万,会不会买房呢?邦地产特意选取论坛上与此相关的内容,以飱各位读者。

  国家发改委学术委员会秘书长张燕生:

  三大因素推高中国房价

  国家发改委学术委员会秘书长张燕生

  我很清楚地记得在2000年前后,苏州的房子一平方米也就是两千,北京的房子一平方米大致上就是四千。2000年以后,我们可以看到中国的房地产价格。北京现在的房子可能到了4万块,甚至更高一点。为什么这个时期会涨得这么快?

  我个人的想法,可能有三个因素导致:

  第一个因素,2000年以后,中国的消费升级到一个新阶段。2000年之前,老百姓的消费集中在要吃饱、穿暖上。2000年前老百姓的消费主要是温饱,带动的主要是轻工业和纺织工业的发展。2000年以后,老百姓的消费升级到要买房,要买车,要买手机这样一个新阶段。因此我们可以看到在2000年以后,中国的重化工业,重大装备制造业和房地产进入到一个超长繁荣的时期。我想这是房价上涨的第一个因素,就是我们的消费升级由需求拉动。

  第二个因素,梁锦松先生刚才提到一个问题,2001年12月11号,中国加入了WTO,我们知道2001年发生了什么,从全球经济来讲,我们发生了IT泡沫的破灭,那么,2001年IT泡沫破灭的影响是什么?就是全球投资。从2000年1.5万亿美元的规模下降到8千亿美元,全球投资跌掉了53%,全球投资人被吓破了胆,一直跌到2004年才触底回升,但是我们看看全球来中国投资,在全球投资人被吓破胆的2002年的时候,全球投资人看好中国的发展前景,这个全球投资进入中国,也带动了中国房地产的繁荣。

  第三个因素,我们可以看到2002年美国为了避免IT泡沫破灭对美国的冲击,它搞了一轮金融和房地产的泡沫,也就是说2002年到2008年这一段时间,我们可以看到全球经济进入到一个非理性繁荣的时期,全球GDP被美国的泡沫活生生拉高了几个百分点,全球的油价,全球的煤价,全球的铁矿石价从2002年开始,都是一个井喷式的上升。一直到2008年雷曼兄弟破产和金融危机爆发。

  因此我们说中国房价的上升由这么三个因素导致。2009年以后,我们看到当美国危机爆发以后,美国搞了一个量宽,而量宽的钱没有进入到美国,却进入到像中国这样的国家,炒中国的房子,炒中国的人民币,炒中国的各种资产。这种泡沫繁荣不仅仅是在中国,凡是危机打击比较轻的经济都有程度不同的房地产泡沫。我们可以看到中国房地产的泡沫价格过高,国内外的因素都有。

  中国财政学会副会长兼秘书长贾康:

  谁抬高了中国房价

  中国财政学会副会长兼秘书长贾康

  中国在全面改革开放有了20年的铺垫以后,世纪之交以后,又锁定了全面开放格局,这个时候国外的资金和相关和资金结合在一起的意向越来越在中国发生作用了。而中国这时候已经有了和市场对接的所有必备条件。在比价关系表上这样一个新阶段的特征是不动产,最基本资源产品,从无价变有价,从低价到高价的变化过程中加速度,这个对于2000年以后中国房地产市场和不动产市场的价格往上冲有非常重要的作用。

  但是这里面继承了我们应对亚洲金融危机的刺激政策的效应,当时在信心比黄金更重要的情况下,一揽子的经济刺激计划在这方面的助力,虽然这里面也有一些波动,但是中国不动产市场在房产上表现出来的均价,那可能是单边市,我想谁进去以后,它的回报都非常非常令人羡慕,所以越来越多的人跟在一起,不光是本土的人,包括开放条件下外面的资金,这个角度特别值得在这个阶段上观察,以后它的变化和这个也有关。不动产从无价到有价,从低价到高价的过程中,把原来的空档补得差不多的时候,一些泡沫的东西就开始出来了。这个炒作就一直延伸到现在的状态。

  中国现在全面深化改革,全面法治化,全面从严治党这几个维度合在一起,要解决的重点问题,房地产对整个经济和社会发展的支撑作用,一看就非常明白。它对于整个经济和社会生活的支撑作用称得上是支柱产业,总体来说,房地产业要想健康发展,要贯彻怎么样使我们的经济和社会生活在认识、适应和引领新常态的过程中,让它更健康起来。从这个角度来说,公检法应该发挥秉持社会公平正义的功能和作用,如果在问题到乡下介入房地产业,去治理腐败案件,我认为大家应该一起来推动它,把这个事情做好,这可能就没有什么别的还能说出疑问的地方了,这是它该做的事情。

  平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民:

  房价将会迎来中度或中上增长区间

  平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民

  从做房地产开发商(专题阅读)的角度讲,应该讲日子是越来越难过的。从我的角度,严格地讲,我不算一个开发商,我是一个房地产的投资商。从做房地产投资商的角度来讲,它有跟开发商相同的一点,整个行业不好做,你的日子也没那么好过,但是它又不完全一致,在这种情况下,开发商可能对金融机构资金需求的依赖会更多,从这个角度讲,我又有我的好日子可以过。

  我想讲讲我对新常态的理解。所谓的新常态,原先是高增长,现在我们叫中高速的增长,我觉得房地产是属于宏观经济里面很重要的一部分,其实它是跟整个宏观经济正相关的,不一定是百分之百的同步,可能有一点点时间差,但是整个是正相关的,所以房地产也可能是新常态。这个新常态表现出来的依然是量没那么疯狂,价格没那么疯狂,可能也不是一个高速的增长,也会进入中度或者是中上增长的区间。

  房地产有两个属性,一个是住的属性,一个是投资的属性。

  住的属性,我们可以分为三个需求:第一个需求,是你要结婚了,你需要住房子了,你在工作的城市工作了几年,赚了点钱,你不想租房,想买房子了。这是真正的住的需求。

  第二个需求是改善型需求,从小房子换到大房子。

  还有一个是更新换代的需求,房子本身有一个更新换代的需求,比如我们现在上世纪80年代的时候很多房子就该拆了,这是中国特色。

  刚才贾康先生说到我们城市化的过程依然还会存在,所以,还有很多我们的大学毕业生读完书以后不愿意回到农村,希望在城市里面工作,我们的农民工到城市工作以后,也希望尽量留下来,他们也想有住房。不管是稍微好一点的或者是差一点的条件,他们都希望在这个城市留下来。所以这个带来对未来城市住房的需求,刚需依然还是会存在的。我们拆旧楼,建新楼,这个市场是依然存在的。

  所以,这两个都带来了中国房地产的需求依然会旺盛的。但是,有一条,投资客会下来的。就像刚才梁锦松先生所说的,中国这么多年一直没有看到很大的调整,在中国的城市里面,就我所知,中间有相对调整比较多的是广州,因为广州离香港比较近,所以,在很糟的时候,在1997年金融风暴的时候,香港的楼市跌得很厉害,广州也有很大的调整。

  在2008年金融风暴的时候,广州楼价也是在调整的,我们看到上海、北京这些城市,在那段时间可能是停在那里,但是怎么降下来的不知道,但是广州是真正地往下降的。广州降的那次时间还是很长的。


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来自:邦地产(查看更多“房地产”新闻)
关键词:中国房地产需求 博鳌亚洲论坛 亚洲金融危机 房地产开发商
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