LV大厦离正式成交还差临门一脚 转让价格或超50亿元

　　（赢商网上海站报道）自今年1月赢商网报道LV大厦计划出售50%股权后，有关LV大厦被收购的新闻一直未有中断。尽管日前有媒体报道LV大厦最终被黑石接盘，且全盘收购，而非最初的仅收购LV大厦LVMH基金公司50%股权。

　　不过，赢商网从相关渠道获悉，LV大厦离最终成交还差临门一脚。目前处于签约前的尽职调查阶段，该阶段至少还要持续2个月时间，转让价格将超过50亿人民币。而最终能否交易成功，还尚不确认。一位地产投资行人士表示，尽职调查会查出很多隐形问题，客户觉得解决不了的一般就会放弃，而这一概率达到50%。

　　也就是说，LV大厦能否如约成交，一切暂未最终确定。对此，一位接近澳娱上海公司的业内人士表示，澳娱上海方面一直否认交易，并会近期出公告说明。

上海lv大厦全貌

　　尽管如此，有关LV大厦开业以来业绩一直不佳。

　　这座地处虹桥仙霞路的LV大厦，官方名称为尚嘉中心。2007年，LV大厦地块以14.32亿元人民币价格被挂牌出让，当时土地楼面价为19073元/平方米。赌王何鸿燊与LVMH集团联手获取该地块，二人分别通过澳门特区旅游娱乐集团旗下澳娱中国集团有限公司和LVMH集团旗下L Real Estate房产公司投资，各占50%股份。

　　LV大厦总建筑面积14万平方米，建筑总高134米，地面28层，地下4层，其中4.7万平方米超甲级写字楼，4.9万平方米商业设施，其余为配套设施用房，总投资5亿美元的LV大厦，原计划2012年开业，后因动拆迁问题延至2013年6月，历时7年。

　　由于是LVMH集团直接入股，因此直接带动了旗下60多个直接或间接拥有的奢侈品牌齐齐入驻。

　　赢商网记者此前实地统计发现，LV大厦首层一共有27家国际品牌，其中属于LV旗下的品牌就有LV（路易威登）、Dior(迪奥)、Loewe（罗意威）、GANT（甘特）、Loro Piana、FENDI（芬迪）、Thomas Pink、Hublot、TAG Heuer(豪雅) 等9家品牌。

lv大厦内部品牌

　　因为LV大厦背后有LVMH集团的投资背景，所以LVＭＨ集团旗下的大牌都在LV大厦开启了大规模的直营店。

　　据赢商网记者不完全统计，LV大厦LVHM旗下的品牌有将近20家店。像迪奥、路易威登、芬迪等品牌，占据的都是商场中心最好的位置，店面规模大，产品种类多，装修设计上也非常豪华。

　　因为LVMH集团奢侈品牌带头入驻，也带动了PRADA集团、开云集团和历峰集团旗下高端品牌进驻。

　　不过，正处于反腐阶段的中国市场给了奢侈品行业一个重重打击。

　　赢商网记者从业内获取的一份租金报价了解到，LV大厦第一批签约租金在30元每平方米每天。而地段明显优于LV大厦的老牌奢侈品汇聚地的恒隆广场首层租金报价114元每平米每天。