恒基兆业38.72亿摘徐汇一商办地块 建筑限高280米

　　7月30日,徐汇滨江地区第三幅招挂复合的商办地块“出嫁”。恒基兆业子公司基益有限公司以38.72亿价格摘得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2地块,楼板价为20793元/平方米,高于周边两幅地块的楼板价。

　　出让公告显示,该幅商办用地坐落于龙华街道505街坊,四至范围东至云谣路,西至云锦路,南至规划七路,北至龙耀路。地地块容积率为10,出让面积为18621.8平方米。地块区位与“海上王冠”——东方体育中心隔江相望，距离仅1.5公里。而东方体育中心是以水上项目为主的综合性体育场馆，包括一座1.5万人的主体育馆，5千人的游泳馆，5千人的室外跳水池。

　　据公开资料显示该宗地块由七条约定

　　一、该宗土地为商办、瞻仰景观休闲用地,总面积26860.6平方米,出让面积为18621.8平方米,另外的8238.8平方米(188S-H-1地块)为公共绿地,须受让人代建代管,建成后绿地产权归绿化部门,且保持开放。此外,出让面积范围内须建约2800平方米开放性公共绿地,建成后绿地产权归受让人。

　　二、地块地上建筑面积为186218平方米;地下建筑面积77000平方米,经营性建筑面积为77000平方米,其中商业建筑面积不大于7000平方米,其余为停车库。

　　三、建筑限高280米。

　　四、地块各用途建筑面积比例标准,商业(含地上、地下)建筑面积不大于28000平方米;办公建筑面积不小于158218平方米。

　　五、整个地块为一个项目,地块内100%物业须长期持有不小于10年,所有建筑整体进行房地产登记,核发一本产证。持有届满后,若需转让,项目只可整体转让。

　　六、地块内建筑物若采用混凝土结构,单体建筑面积超过20000平方米且建筑高度不超过100米,其建筑单体预制装配率不低于40%,建筑外墙宜采用预制夹心保温墙体。

　　七、地块实施深化中新增一条南北向的公共通道,公共通道宽16米,南端与规划十一路正对,和规划七路形成平面交叉口,北段接入龙耀路隧道地面辅道,右进右出。公共通道在保证12米机动车道的前提下,人行道部分可与建筑裙房结合设计。规划七路段公共通道路口不可变。

　　   据了解，该地块南部的徐汇滨江WS5单元188S-J-2商办地块，在7月15日被腾讯子公司联合体以底价90700万元独揽，楼板价为16556元/平方米。