正在出售资产的不止李嘉诚。
8月2日,越秀集团名下越秀房地产信托(00405.HK)公告,于7月31日,越秀房产基金的特殊目的公司Yuexiu REIT 2013 Company Limited作为买方与Century Holding Company Ltd.(为独立第三方),作为卖方订立股份购买契约。
交易完成后,越秀房产基金透过目标公司及项目公司拥有上海宏嘉大厦,收购价人民币26.272亿元,较评估值(即27.7亿元)折让约5.2%。
澎湃新闻获悉,卖家为美国投资基金凯雷集团名下子公司。
位于竹园板块的宏嘉大厦外景
公告显示,上海宏嘉大厦位于上海浦东竹园商贸区核心地段,于2010年9月落成,包括地上25层及地下2层,总建筑面积6.2万平方米,其中写字楼面积接近4万平方米,零售面积约6200平方米,地上停车位27个,地下停车位273个。
截至2015年6月30日,写字楼的出租率接近100%,平均租金约7.7元/平方米/天,零售的出租率近95%,平均租金约6.1元/平方米/天;租户主要是金融业、商业服务业和制造业等客户。录得净收入为4600万元。
这次的接盘侠越秀房地产信托,在珠三角那是响当当的一号人物。但和所有的本土国企一样,越秀大部分项目都集中在喜欢扒拉扒拉自己的一亩三分地,不太高兴出来应酬。
年报显示,越秀信托旗下6个物业全部位于广州,目前估值240.64亿元人民币。
收购宏嘉大厦,对越秀而言,不仅仅是买个楼那么简单。越秀房产基金主席刘永杰表示,是次收购将会是基金扩展广州以外地区业务的第一步,开辟了基金在广州市场外的上海新据点,公司将继续专注北京上海在内的一线城市。
知情人士表示,此次凯雷之所以选择低位卖出,是因为其基金已经到了退出时间。相关人士强调:这并非看空内地楼市,凯雷还将择机继续收购物业。
除凯雷外,近期多个境外公司选择出售资产。
最吸引人眼球的是李嘉诚。澎湃新闻此前曾报道,李嘉诚名下位于竹园板块的综合体项目世纪汇也正在叫卖,最高报价达到200亿元。记者进一步获悉,目前已经有买家在深入洽谈,而最终成交价格可能在160亿元左右。此前2013年,李嘉诚已经以71.6亿元高价出售竹园板块的东方汇经中心,接手方为国内金融巨头交通银行。
长实地产相关人士接受采访时多次强调,继续看好内地,并正在寻求新的投资机会。
另外,香港富商罗康瑞则已经将名下瑞安房地产(00272)所拥有的全国多个项目进行出售,最新一宗案例是66亿出售其上海核心地段新天地区域的综合体企业天地项目。
罗康瑞接受采访时也表示,将继续寻求投资国内一线城市的机会。
7月15日,华人置业集团也发布公告,将以65亿港元向恒大地产全资附属公司出售它位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资。
7月17日,港股上市内地房企合景泰富发布公告称,公司与新鸿基订立股权收购协议,收购后者持有的广东佛山最大旧改项目30%股份,涉及金额约18.6亿港元。
另据澎湃新闻了解,包括全球最大股权私募基金黑石,知名投行摩根士丹利都正在寻求出售此前在国内收购的物业。
当然,并非所有外资都是净流出。
包括李兆基名下香港恒基地产刚刚以接近底价的38.72亿价格购入上海徐汇滨江板块商办用地;另外,另一家港资巨头太古地产也宣布将与陆家嘴集团共同开发上海前滩商业项目。
如果说量化武汉已开业项目能凸显武汉现在的城市实力,那么2017年商业拿地情况将直接反映武汉未来3-5年的城市轨迹。
在2016年各项指标取得良好成绩的同时,越秀地产将销售目标定在330亿元,同比增速仅为8.9%。
1月24日,武汉公开拍卖的17宗地块全部成功出让,其中12宗地块底价成交;复地、越秀、中海、金科、碧桂园等房企均有所斩获。
鲁能作为杭州房地产市场中的新面孔,力压越秀、安邦,以63.5亿元总价拿下钱江新城核心区域的最后一宗商业地块。
5月29日,据上海银行公告称,以总价款48.53亿元(待权属实测报告出具后按实调整)签署购房协议,标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼项目。
此次出售绿地外滩中心T2幢办公楼为超高层,出售价格并不便宜,对董家渡项目各股东方而言,似乎都是一件“两全其美”的交易行为。
市场消息称,复星将参拍上海西站旁综合体地块,起始价达到90.98亿,根据规划,地块将打造区域内标杆项目,这会是复星在上海的第二个BFC吗?
5月22日,奥园集团发布信息表示,集团与上海虹口就北外滩开发建设达成共识。上海北外滩总面积约400万㎡,与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”。