上海国盛生活广场开业5年或将进行全面改造

　　新加坡开发商国浩地产在中国的两大商业纷纷沦为“空城”，只是北京东直门的国盛中心2个月前终于脱手以以105亿元卖给国有四大资产管理公司之一的中国信达。

　　而位于上海长风板块的上海国盛生活广场依然未见动静，近5万方的商场仅有寥寥十几家商户开门营业。

　　开业5年之久的上海国盛生活广场，据知情人士透露，或许借助资本运作脱手还是国浩地产的第一想法。

　　商场冷清几乎成“空城”

　　尽管上海国盛生活广场招商广告非常显眼，但一些外围挡却只见牌子不见店面。

　　赢商网在不远处就看到中国农业银行的牌子，走近看发现农行并未开张，仅在一楼处放置了“农行即将在此开业，敬请关注期待”的条幅。

　　走进商场，一楼大厅显得空空荡荡，中庭处儿童游乐场所有个别家长和孩子，就连另一边的探险类的拓展场地也鲜见顾客。整个一楼仅5家门店在营业，分别是肯德基、HAPPY CAFÉ、千城万店、星果乐和美华少儿英语，其他地方则铁门紧锁，或者被即将入驻的条幅遮盖。据里面店员介绍，该商场开业几年，生意一直不好。

　　在商场里找导购牌，发现仅有楼层定位，并没有具体门店名称。赢商网发现B1是乐活天地，在此层入驻了好乐迪和佳雯游艺城，一楼为时尚都市，二楼为潮流上街，三楼和四楼则都标示为国际美食。

　　作为潮流上街的二楼，总共只有3家店面开着，除了必胜客，就是尼米击剑俱乐部和罗兰数字音乐教室，基本上占据了二楼的一半的体量。三楼、四楼虽是国际美食专区，但实际上两层仅有4家餐厅在此入驻，分别是：菊英回转寿司、珍缘味和东来顺及膳道。其中，东来顺占据了三楼一侧的三分之一面积，四楼更是仅有膳道一家餐厅。除此之外，三楼还有一家名为“花嫁丽舍”的婚纱摄影店，几乎占据了三楼另外一侧的三分之一面积。

　　纵观整个商场，业态比较少，仅有餐饮、儿童主题场所和娱乐设施3种业态，引进的品牌总体上也较少。虽然商场中展示了8家意向入驻的品牌，但目前而言，入驻率和开业率均不到50%，加上几乎没有人来，这里俨然成了“空城”。

　　成为“空城”始于招商

　　国盛生活广场位于上海普陀长风生态商务区黄金区位，与上海最大的都市绿肺长风公园正面相对，周边小区、高校聚集，加之节假日来长风公园的游客众多，如此低的人气让其处于尴尬的境地。

　　时尚创建执行董事陈焯宾认为这种境况与营运团队有很大关系。据他了解，三四年前，该商场招过第一轮商，但受限于当时低迷的市场环境，招商效果不佳，就连位于旁边的长风景畔广场也是如此。上海国盛生活广场基本处于半死不活状态，无奈之下只好把商场全清空了。

　　然而，近一年来，长风景畔广场正逐步盘活，对国盛生活广场而言则面临更大的竞争压力。

　　国盛项目惨淡的“隐情”

　　与上海国盛生活广场相同背景的是其位于北京东直门的国盛时尚购物中心，早在2007年，国浩中国宣布从北大青鸟和其关联公司手中收购东直门项目。同年11月，国浩中国完成对海南京灏的收购，并通过该公司间接拥有东直门项目城建东华的90%股本，但北大青鸟方面对此却并不认同，自此陷入了长达7年的“股权纠纷”中。虽然最终拿到了全部的股权，也意味着只要重启招商，国盛项目即有可能盘活。但国盛项目多年烂尾，财务成本较高，拿到股权之后，国浩迫切需要“补血”资金，这种情形下转让出售也就成了最佳选择。

　　尽管上海国盛生活广场股权结构清晰，但业内人士预计恐将同样转让出售。一位消息人士透露在北京项目未出售前，国浩地产曾将北京和上海的两项目同时打包对外出售。

　　同时，赢商网获悉尽管上海国盛生活广场入驻率极低，但目前对外表示暂时不签新约，外界认为这或许有新的资本运作之类的计划。

　　据赢商网了解，在购物中心的招商定位上，国盛项目一直定位于中高端。而事实上，国浩地产在整体运营上并没有丰富的成功经验，这也直接导致了上海国盛生活广场整体效果并不突出。