华润谢骥：上海万象城注重高品质的差异化经营

　　日前，上海万象城发布酒店品牌，信德集团携旗下雅辰酒店两品牌进驻上海万象城。

　　上海万象城是华润置地进入上海后首次开发的万象城产品系，对于这个占地面积约20万平方米，总建筑面积约53万方，集合了购物中心、办公楼、酒店、博物馆的综合体项目，华润置地高级副总裁兼上海大区总经理谢骥表示：“上海万象城商业全部持有，写字楼和酒店选择大客户，保持项目整体的完整性和品质。”

　　信德旗下国际时尚酒店入驻上海万象城

　　上海首个万象城，位于虹桥吴中路商圈，连接古北、龙柏金汇等境外人士社区。据了解，在上海万象城3公里范围内，有大约100万方商业和办公，50万常住人口，百分之三十的外籍人士。

　　在酒店引入方面，上海万象城选择携手澳门赌王何鸿燊家族的上市公司香港信德。日前，信德宣布旗下两大品牌酒店citizenM世民酒店和AryzenHabitat雅辰悦居酒店正式进入中国市场。

　　对于双方合作，谢骥表示：“一直以来，我们非常重视酒店业态在综合体项目当中发挥的作用，一方面我们非常注重酒店方的品牌实力和运营能力，另一方面我们也非常关注酒店的定位对于商场、写字楼的辐射效应。很荣幸和香港信德集团合作，这也是信德首次进入内地酒店业发展。我们希望双方能够为万象城项目带来新的活力，我们同样也很期待信德集团citizenM和Aryzen Habitat这两个品牌的时尚感、设计感为我们的商务人士、中高端时尚人群提供不同的消费体验。”

　　上海万象城注重差异化竞争，打造旗舰店集群

　　一线城市商业地产众多，尤其北上广深几大都市，更是各高端商业地产品牌的必争之地。为避免同质化竞争，谢骥表示，上海万象城在业态规划方面注重结合项目自身的特点打造差异化优势，上海万象城具有几大特点：第一，上海万象城是第一个真正意义上的地铁上盖综合体，实现了与地铁的无缝链接；第二，体量大、业态丰富。上海万象城占地面积53万平方米，如此大的体量本身也是一个特点；业态足够丰富，包含24万平方米万象城购物中心、14万平方米甲级写字楼集群、3万平方米高端精品酒店，还有15,000平方米广场花园、地铁博物馆等，可以说这些丰富的业态是完整互补的，相互之间能产生正向影响化学作用的；第三，上海万象城设计和规划很有特点。其一是展示面最长，达到400多米，沿街店铺有30多个；其二是多首层的设计，地上、地下和地面有着丰富的空间形态。

　　在购物中心部分，对于这一区域特色，结合万象城产品线，上海的万象城购物中心定位为全上海业态最丰富、品牌最时尚、最具体验感的购物中心。

　　据悉，上海万象城聚合上海最精致时尚和最特色的主力店。如全上海商品种类最丰富的ole精品超市、全上海面积最大和厅数最多的百丽宫影院；既能进行奥林匹克滑冰比赛又能进行少儿冰球比赛的真冰冰场；还有超高滑梯的儿童室内主题乐园。

　　此外聚合上海最多旗舰店的购物中心，涵盖零售、餐饮、服务、儿童业态，旗舰店数量超过50个；聚合最多品类和口味餐饮的购物中心。超过100个餐饮店铺，聚合全世界口味的购物中心。

　　既不同于现有的市中心零售购物中心，又不同于传统百货，更不同于一般的区域家庭类购物中心，上海万象城能够聚合家庭消费、商务社交、休闲娱乐等不同群体消费的购物中心；是真正意义上的全业态购物中心。

　　因地制宜发展，三大产品线不会刻意设定比重

　　据了解，华润自深圳首个万象城一炮打响后，万象城产品线在全国各主要城市快速发展。谢骥表示，万象城首选一二线城市核心地段，同时不会刻意设定目标量，主要以地块区域匹配度去做华润旗下三个商业产品线。

　　华润将作为其重要业务组成部分的商业分为三大产品线，分别为万象城、万象汇（五彩城）、1234space。对此，谢骥称在上海、浙江地区，会结合华润置地战略因地制宜地发展，而不刻意地设定三个产品线比重。

　　截至2014年，华润置地商业地产的总建筑面积已超过220万平米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500个。