COACH败走香港中环旗舰店 交近1.3亿退租违约金

      据香港媒体报道，美国中高档手袋品牌Coach（需求面积:150-300平方米）(06388-HK)早前败走中环旗舰店巨铺，据了解，该品牌须向业主赔偿1.296亿元才能提早近两年撤出，为近年罕见赔过亿元的退租个案。

　　Coach原本租用中环皇后大道中36号兴玮大厦地下、1至3楼，合共约1.3万方呎的旗舰店，租约包括每月560万元基本租金，以及160万元租用外墙广告位，合共720万元，租约至2017年10月，Coach提早超过两年退租，成为近年首间“跪低”的名店。

　　翻查物业的终止租约文件显示，Coach早于今年6月已与业主李国宝家族签订退租协议，提早28个月离场。如果根据一般合约，Coach需赔足28个月租金才能解约，但业主只收取18个月租金，少收10个月租(约7,200万元)，便让Coach退租，涉资1.296亿元，并准许Coach免交租两个月，营业至8月底才交铺。

　　是次Coach缴交的违约金，以品牌一个手袋售价约5,000元计算，即等值每月售约930个手袋、或日卖31个，相信由于零售陷于低迷状态，令Coach宁愿赔钱亦放弃继续在上址做生意。

　　而铺位新租户运动品牌adidas以434万元承租，较Coach的租金560万元急降126万元，跌幅22.5%，租期为5年，但adidas享3.5个月免租期，全期净铺位租金支出逾2.4亿元。而铺位的广告位，月租近170万元。