佳兆业上海城市广场人气恢复 金融中心项目仍未动工

　　危机的气息似乎正在散去，佳兆业旗下上海项目似乎正走出阴霾。

　　《东地产财经周刊》了解到，位于上海嘉定的上海佳兆业城市广场人气已全面恢复，近期已售出20余套房源。

　　城市广场：人气恢复

　　相比于今年初项目案场的冷清景象，“银十”期间的上海佳兆业城市广场已显得较为热闹。仅记者在售楼处的1-2个小时内，就已经有5组看房者在和售楼员讨论房型，其中一组已经缴纳了意向金。

　　记者了解到，上海佳兆业城市广场目前正在销售一期房源，价格为1万5左右，目前一期项目已经基本封顶；二期为酒店式公寓，三期预计在11月初开盘。有工作人员告诉《东地产》：“从10月1日开盘之后，每天都会有10组以上的客户来看盘，虽然之前因为黄金周，楼市受到影响，但佳兆业城市广场还是成功销售了20余套房源。”

　　火热的成交量使得工作人员也重拾了信心，售楼员脸上均是自信满满的神情，全然不见佳兆业事件给公司带来的阴霾。

　　工作人员张涛在佳兆业工作数年，从佳兆业事件至今，他见证了这个城市广场的一切变化：“1月份佳兆业事件爆发，主要波及了深圳（楼盘）地区，上海城市广场这里的业主并没有很大担忧，而在今年5月份，上海的各个楼盘停止了施工，这让业主们开始着急，缴纳过意向金的客户不愿意付足首付，已经付足首付的业主就到售楼处讨要说法，当时售楼处就剩下5个人，我们每天就是在这里安抚业主，拿着底薪度日，那段日子真的是很煎熬。”

　　如今，楼盘正常销售也让张涛此前的愁容烟消云散：“我就知道终会有好转的一天。”

　　但是张涛向记者透露：“在佳兆业买房只能办理中国银行(601988)的贷款。因为中国银行是佳兆业的主要债权人。”

　　对此，看房人李爽告诉记者：“只能办理中国银行的贷款对我影响不大，这个项目虽然距离市区较远，但1万5的单价在上海算很实惠，而且小区的绿化、品质以及配套都还不错，是性价比很高的楼盘。”

　　说到佳兆业事件，李爽称：“之前有听说过，但现在既然能够重新开盘就说明事情已经解决差不多了，买房人看房就好了，其它事情自然有人解决。”

　　张涛表示，目前小区正在进行设备检查，墙体周边滤网已经重新更换，10月中旬，100多名施工人员进驻小区，机器正常运行，施工人员正常工作。

　　金融中心：仍未动工

　　与上海城市广场的火热不同， 佳兆业上海浦东金融中心则是另一番景气。

　　虽然项目地处上海浦东花木板块，地理位置优越，但围墙内外却是杂草丛生，尽显荒凉。记者注意到，该地块四周被围墙围起，因为迟迟没有开工，围墙上面的字画部分已经褪色，旧迹斑斑，一处墙体上写着“上海•佳兆业金融中心即将璀璨开启”，然而字体下面却是即将漫过字迹的杂草，另有数十个破旧铁栏横七竖八地躺着。

　　在围墙内部，几块铁板将内部区域分成两个部分，分别放置许多活动板房，一部分板房上写着“A级防火住人箱”，里面却空无一人。另外一部分板房内的工作人员告诉《东地产》：“我们和佳兆业这块地没有关系，这块地一直没有动工。旁边活动板房里住着附近修高架的施工人员。并非佳兆业施工人员。”

　　透过活动板房，《东地产》看到一块荒置已久的土地，杂草野蛮生长着，几根已经生了锈了铁管孤零零地躺在地上，萧条至极。

　　据了解，上海浦东金融中心项目是佳兆业2013年5月拿下的地块，总价15.1亿元，楼面价达3万元/平方米。工商资料显示，在2013年获取项目土地后，佳兆业便与华能贵诚信托合作设立了上海赢湾公司开发该项目，两者分别占51%和49%股权。作为佳兆业在上海唯一一块商业用地，佳兆业对此项目非常重视。

　　佳兆业上海公司总经理王洪伟此前在接受媒体采访时曾表示，该地块将建造成陆家嘴(600663)地区全新的5A级甲级写字楼，成为内外资金融机构、证券投行的企业办公室聚集地。

　　因债务纠纷，曾有传闻称该项目将可能被强制拍卖，但相关负责人表示已与该项目债权人中银投达成协议，不会拍卖 。目前，该项目已启动正常的报建及施工准备。

　　考验依旧

　　经过数月谈判，日前，佳兆业的债务危机终于有了好转。消息称佳兆业已经与其最大的在岸债券持有人中国银行达成了相关协议。中国银行将允许佳兆业的贷款展期，并通过新发行结构性同业产品对接佳兆业贷款。

　　此后，佳兆业的上海、武汉（楼盘）、广州（楼盘）等地“封印”逐步解除，无疑给深陷债务泥潭的佳兆业注入了一股强心剂。

　　业内人士认为，虽然佳兆业各个地区楼盘已陆续开放，但集团仍然面临着较大的压力。

　　从佳兆业债务谈判进展来看，银行主体债权人中国银行虽然对佳兆业的态度有所缓和。但是，信托金融机构债权人方面却未有重大突破。在华东区域，佳兆业已经和爱建信托、中融信托、华润深国投进行了耗时持久的债务谈判，但目前来看，佳兆业旗下涉及这三家机构申请司法查封的项目无一获得放行。

　　据中融信托一位内部人士分析，佳兆业当前的风险并未解除，由于可能涉嫌违规，公司2014年度财务数据依然没有正式发布，金融机构对佳兆业的风险测评还在高位。目前来看，银行层面虽然对佳兆业债务态度有所缓和，但是并未真正消除风险疑虑。

　　以中国银行为例，作为佳兆业最大债权人虽然允许佳兆业债务展期、分期偿还，但中国银行的放行也是有条件放行，佳兆业能否按时偿付第一笔分期债务目前尚不明朗。同时，如果佳兆业在其他金融机构债务谈判继续踩雷，银行主体债权人对佳兆业债务的缓和态度能否持续，将面临考验。

　　目前让佳兆业最为头疼的便是年报的审计工作。《东地产》注意到，此前的10月10日，佳兆业发布公告称，将会继续延迟刊发2014年年度业绩公告及2015年中期业绩公告。