栖霞建设以4.7亿元拿下麒麟地块 成为区域新地王

　　10月28日，南京新地王诞生，一天诞生三地王，但这并不是今年南京“地王协奏曲”的终章，昨日的土地拍卖会，虽然没有28日激烈，但是今年一直没有土地出让的麒麟板块也迎来了新地王，栖霞建设经过11轮竞拍，以4.7亿元拿下麒麟地块G46，楼面价8260元/平方米，成为区域新地王。

　　作为麒麟板块今年首次亮相的宅地，G46地块虽然体量不大，但也吸引了包括中粮地产、栖霞建设、新城地产以及金地集团在内的4家房企报名。不过竞争并不激烈，之前业内预估的过9000元/平方米的价格也没出现，最终经过11轮竞拍，麒麟G46宅地被栖霞建设以4.7亿元拿下，楼面价8260元/平方米，成区域新地王，此前麒麟板块的地王是中南世纪雅苑，楼面地价7103元/平方米。目前，紧邻G46地块的麒麟山庄折后均价在12000元/平方米；相距不远的银亿东城折后均价在10000元/平方米；距离G46地块近3公里左右的中南世纪雅苑毛坯均价14500元/平方米、精装均价16200元/平方米。

　　而两幅位于禄口的宅地的拍卖更显得波澜不兴，中国铁建、保利地产、朗诗集团、新城地产4家房企报名了处在翔宇路北地铁站旁边的G47地块，经2轮竞拍，被新城以6.9亿元拿下，楼面价3846元/平方米。而位于禄口镇上的G48地块经过5轮竞拍被禄口国际机场建设以3.99亿元拿下，楼面价4777元/平方米。

　　今年，麒麟新城连续遭遇有轨电车工程延迟、学区维权等多种问题。业内人士强调，麒麟未来发展还是要看区域的规划，一是要加大土地出让的规模，开发商进驻多了，自然能够抱团取暖，提高板块整体关注度；二是要看配套设施是否能够跟上，例如学区引进和交通建设。虽然此次迎来新地王，但是房价是否能够上升一个台阶，还要看市场反应。而对于禄口板块，虽然政府一直表示要加快空港建设，不过在没有实质性的规划推动以前，禄口区域楼盘依旧是以周边客去化为主，房价增长不会太快。