佳兆业项目开始解封 化解年报危机将成为全面复活的关键

　　自去年年末起陷入生存危机的佳兆业，如今“咸鱼翻身”的迹象越来越明显。

　　《每日经济新闻》记者了解到，佳兆业深圳前海广场项目部分房源于日前已解除司法查封，接下来剩余房源预计也将分批解封。更早之前，位于广州黄埔区的佳兆业城市广场获得解封，开盘当日回笼超两亿元资金。作为大本营的广深区域，正在为佳兆业的起死回生输送新鲜血液。 

　　不过，困扰佳兆业的年报危机仍未化解，此前公司被普华永道就年报数据提出了六大质疑，能否化解年报危机，将成为佳兆业最终实现全面复活的关键。 

　　深圳前海广场局部解封

　　《每日经济新闻》记者了解到，佳兆业此次解封的项目是位于深圳前海的佳兆业前海广场，根据深圳市国土局的网站显示，项目有195套房源由“管理局锁定”变更为“已备案”，这也是佳兆业深圳项目在去年12月发生“锁房”危机后，近一年来深圳区域首次实现销售进账。

　　佳兆业相关负责人告诉记者，此次顺利完成签约备案的客户，主要是在2014年10月底已经认购但尚未签约的约200户客户。值得一提的是，受到今年以来深圳房价飙涨的影响，前海广场周边项目的售价已经达到57000~58000元/平方米，但佳兆业本次执行的价格仍是一年前的协议约定销售价格，为35000~37000元/平方米。

　　“此次约200套房源得以解封，是公司与债权人渤海银行之间获得初步共识。”上述人士表示，佳兆业前海广场一直未停工，首批业主已于2015年6月成功入伙。截至目前，项目一期所有楼栋全部封顶。此次认购未签约的客户在完成签约后，都将按合同约定的时间如期保质交付。接下来，前海广场的后续新货预计将分批解封。

　　记者粗略估算，本次认购签约完成，将为佳兆业回笼超过5个亿的资金。除了前海广场外，佳兆业在深圳还有大鹏假日广场、悦峰花园、佳兆业中央广场等多个楼盘处于司法查封状态，这些房源的货值在去年12月时已超过50亿元。随着深圳房价今年同比涨幅超过30%，如果这些项目接下来陆续解封，将为佳兆业贡献可观的销售收入。

　　自去年发生“锁房”事件后，佳兆业的经营状况一度陷入休克状态。但随着创始人郭英成复职董事局主席职位后，佳兆业在广州、上海、苏州、杭州、武汉、惠州等多个城市的项目已经重新恢复销售。

　　尤其在一线城市，位于广州市黄埔区的佳兆业城市广场在10月全面解封并恢复销售，开盘单日热销2个多亿。在上海，佳兆业城市广场也于9月底达成与中国银行达成债务重组协议并重启销售，至今销售超过6000万元，另一个项目佳兆业八号目前也已正常销售。 

　　年报危机仍待化解

　　尽管项目销售正在重回正轨，但对于佳兆业，更棘手的是年报危机尚未化解。根据公司此前发布的公告显示，由于存在审核问题，公司将延迟发布2014年年报以及2015年中期业绩报告。

　　年报发布的一再拖延，导致佳兆业陷入“假账”传闻风波。据悉，佳兆业的审计机构普华永道于9月中告知公司，质疑后者向其提交的若干文件的真实性，并认为这些文件可能导致之前的财务报表中已出现错误，例如将原本应计入“计息负债”的项目计入了“不计息负债”中。普华永道还要求佳兆业解释与部分关联方之间的现金、项目交易的性质和实质。

　　为了调查及处理上述审核问题，佳兆业董事会特意成立独立委员会推动年报的发布，但截至截稿前，财务报表何时发布依然悬而未决。

　　“佳兆业现在面临的难题是，对于普华永道的质疑，佳兆业的管理层无法站出来解释清楚，关系到声誉问题，普华永道也不可能在得到满意答复前把这些质疑收回去”，国金证券香港董事总经理黄立冲告诉《每日经济新闻》记者，如果审计报表迟迟不落实，债权人在搞不清楚公司实际的状况下，是不愿意作出任何减债或债务延期的行为，最终导致债务重组一再拖延。

　　黄立冲还预计，佳兆业股票会继续保持停牌，直至双方就财务报表有最终的结论，聘请独立第三方对公司业务进行调查，对有关财务存在欺诈行为的质疑作出正面的报告。如果事件继续拖延，这些财务问题还需要应对香港联交所和证监会的质疑，如果证实财务造假甚至有可能令大股东惹上官非，这将对佳兆业的全面复活造成严重障碍。