奉贤宝龙广场开业 百联南桥购物中心迎”劲敌”?

——新开业购物中心深度聚焦

赢商网上海站 叶苗苗   2015-12-04 18:16

核心提示:11月27日,奉贤宝龙广场正式开业。作为区域内惟一一个地铁上盖项目,奉贤宝龙广场将带来哪些不一样的业态与品牌?同时,面对已经相对来说成熟运营的百联南桥购物中心,奉贤宝龙广场将如何应对?

  编者按:行业寒冬下,每一个新开购物中心都有被参考的价值。它引进了哪些品牌?如何定位?目标客群有哪些?业态布局有何特色?对区域而言的价值是什么?又将对区域内其他商业项目有何影响?作为商业地产第一门户网站,赢商网将针对上海重点新开业购物中心进行深度报道,全面解读新项目,以期为未开业的商业项目开发商提供参考。

  (赢商网上海站报道)百联南桥购物中心开业7年后,奉贤区域商业终于迎来新面孔。11月27日,奉贤宝龙广场正式开业。

  作为区域内惟一一个地铁上盖项目,奉贤宝龙广场将带来哪些不一样的业态与品牌?同时,面对已经相对来说成熟运营的百联南桥购物中心,奉贤宝龙广场将如何应对?

奉贤宝龙广场

  赢商网在奉贤宝龙广场开业之际,经过实地走访,对该项目进行深度解析。

  一、奉贤宝龙广场项目基本信息

  奉贤宝龙广场项目信息

  (资料由项目运营方提供)

  二、品牌、业态分析

  1.业态齐全

  奉贤宝龙广场总建筑面积约18万平方米,由大型购物中心、5A办公楼、酒店式公寓及缤纷商业街区组成。

  赢商网走访奉贤宝龙广场发现,5.3万平方米的商业面积内,业态十分齐全,涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童、影院等。赢商网从宝龙地产了解到,奉贤宝龙广场以“时尚潮流、环球美食、休闲体验、文化娱乐、缤纷活力”五大主题业态打造一站式购物体验。

  在第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部董事及主管谭文红看来,宝龙城市广场的主题定位、引入的一些快时尚品牌以及当红餐饮娱乐品牌,对于奉贤目前的商业形态而言,起到了明显的补充作用,丰富了区域内商业业态品牌。

  2.众多品牌首入奉贤

   在11月27日奉贤宝龙广场开业当天, H&M、C&A、很高兴遇见你、小辉哥火锅等品牌同步开门迎客。

  作为奉贤区域内新晋购物中心,赢商网注意到,奉贤宝龙广场携H&M、C&A、婆家、小辉哥、很高兴遇见你、赤坂小亭、德庄等品牌首次进驻奉贤。

  3.大打餐饮牌 餐饮占比近36%

  梳理奉贤宝龙广场内已开业和正在装修的品牌不难发现,餐饮品牌不但品种丰富,品牌数量也很多。

  从商场运营方提供的数据来看,餐饮占比高达35.95%,涵盖中餐、西餐等品牌。

  此外,赢商网了解到,奉贤宝龙广场还有宝龙酒店集团旗下开创的自主餐饮品牌,“灶家庄”和“属于薯鱼”,均为首家店铺,目前已经开门迎客。

  三、项目开业品牌一览

  奉贤宝龙广场品牌

  四、奉贤宝龙广场SWOT分析

  奉贤宝龙广场SWOT分析

  五、点评

     上海商圈格局外扩趋势下,城郊商业发展可谓如火如荼。不过,城郊商业普遍面临着周边配套不成熟,住宅入住率低,区域环境较差等问题。

  尽管如此,谭文红对城郊商业的前景也较为看好。她认为,上海市中心土地开发已近饱和,2015年新开业商业项目主要集中在郊区,商业项目的郊区化已经不是一种预测,而是成为一种必然趋势。

  这一观点也被世邦魏理仕商业服务部华东区董事范红娟认同。在她看来,相较于市区中已经发展成熟的核心商圈而言,郊区商圈目前的租金水平较低。“次级商圈和区域级商圈未来还有较大的发展空间,有望会出现一些差异化定位的郊区商业,以不同的定位、主题、特色业态以吸引消费者”。

  对于一个拥有100多万常住人口的奉贤而言,区域内运营相对成熟的项目只有南桥百联购物中心,奉贤宝龙广场的开业一定程度上填补了区域商业市场的空白,为奉贤的商业发展注入了新的活力。不过,在上海市商业市场巨大供应与不断拓展的背景下,奉贤的商业市场仍有着巨大的潜在市场与漫长的发展道路要走。

     开业只是开始,赢商网也将持续关注奉贤宝龙广场,关注郊区商业发展。

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