碧桂园4.16亿拿下奉贤南桥新城商住地 溢价率54.05%

　　本周，上海土地市场两宗出让土地都在奉贤南桥板块，让南桥在寒冷的冬天变得火热起来。12月17日上午，中铁建以38亿拿下奉贤区南桥镇D-01-13区域纯宅地，楼板价19179元/平。

　　当天下午，奉贤区南桥新城13单元31A-04A区域地块经过8家房企激烈争夺，最终被碧桂园以4.16亿元拿下，楼板价9243元/平，溢价率54.05%。

　　据公告显示，该地块东至大寨河，南至白沙五路，西至已建设用地，北至白沙四路。土地总面积19567.9平方米，出让面积19567.9平方米，容积率2.3，土地性质为商住用地，起始总价27004万元，起始楼板价为6000元/平。

　　据悉，此次参与的房企有8家，分别是金地、中南、东原、新城、K2地产、碧桂园、宝龙、旭辉。竞拍现场，起初是K2地产同碧桂园互相竞争，随后演变成中南同碧桂园的争夺战，最终中南不敌碧桂园，被碧桂园以4.16亿元一举拿下。

　　据详控规，该地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计18002.47平方米，地块无限低要求。项目除20%的商业外不得再配建住宅配套商业。所有商业物业均不得出售，须在出让年限内自持。

　　从交通方面来看，地块西至中的北侧白沙四路为秀韵路，地块西至中的南侧白沙五路为秀明路，目前都处于在建状态，计划2016年中期建成通车。

　　距离本地块最近的BRT站点是清朗路站，在清朗路、贤浦路交叉口。周边有浦星公路等主干道，距离规划地铁5号线在3km左右，交通便捷。

　　地块西侧规划为基础教育设施用地（幼儿园）及社区服务设施用地（包括托老所、社区服务中心、综合运动场等）。

　　地块距上海之鱼直线距离在1.5km之内，距中央森林公园不到2km，景观资源丰富。

　　地块周边未来规划五所幼儿园、两所小学、两所初中。目前该地块对口幼儿园为月亮船幼儿园，对口的小学为明德外国语小学，对口的初中为青溪中学。

　　据了解，近来奉贤南桥区域的土地市场竞争火爆，已拍出多幅地块。11月6日，禹洲地产以总价23.15亿元拍得奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块，楼板价13242元/平，溢价率65.32%。

　　10月14日，江苏中南建设集团股份有限公司以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块，楼板价11904元/平，溢价率98.40%。

　　出让地块北面即为万科去年年底以底价8亿所得地块，起始楼面价也是6000元/平，即现在的万科金域华府，已于12月6日开盘，在售均价18500元/平。

　　据悉，目前该地块周边在售楼盘有3个，绿地无双最低200万/套，合景万景峰最低23000元/平，东原郦湾均价17000元/平。