金地中电建14.24亿元拿下松江纯宅地 溢价率0.28%

　　2015平安夜迎来上海土地市场收官之拍，共推出3幅地块，其中松江1幅，浦东临港2幅。

　　12月24日，松江区新桥镇陈春路一号B-1/B-2号纯宅地经过5家房企竞拍，最终被金地中电建联合以14.24亿元拿下，楼板价15578元/平，溢价率0.28%。

　　据公告显示，该地块东至河道，南至申浜路，西至明兴路，北至河道，出让面积65295.5平方米，容积率1.4，起始总价142000万元，起拍楼板价15534元/平。

　　该地块自12月15日挂牌起，有11家房企领取了申请表，竞拍当天，只有5家房企参与，分别是金地中电建、新城、红星、绿地、旭辉东原。竞拍现场，5家房企十分沉得住气，并没有出现激烈争夺的场面。只有1号和2号房企报过价，经过2轮报价后，2号房企金地中电建联合摘得该地块。

　　据了解，该地块是金地深耕上海后，继新桥、嘉定新城、车墩之后的第四块地，明年金地上海将冲击百亿。该价值洼地，金地入手时机恰到好处，具有长远发展意义。

　　据控详规，地块未来可开发住宅套数下限为916套。其中中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55%，计50277.54平方米。

　　该宗土地保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计4570.685平方米以上并无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构 。

　　地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计43421.5075平方米以上。

　　此外，地块建筑需全部为装配式建筑面积，建筑单体预制装配率不低于30 %。

　　B-1子地块中，受让人须提供建筑面积不少于500平方米的社区综合配套设施用房，建成后权属无偿移交于松江区新桥镇人民政府。

　　从规划方面来看，地块东侧为商业用地，西侧为住宅用地，北侧为商业商务办公用地，周边有弘基广场、联华超市等生活配套。将规划建有3所幼儿园，1所小学及1所中学，地块左侧4.26公顷土地将建九年一贯制学校。

　　从该地块四周来看，D地块被象屿置业2014年3月21日以15.8亿元竞得，楼板价16980元/平，溢价率78.73%。C-1号地块同样是被象屿置业去年3月21日以13.45亿元竞得，楼板价15589元/平，溢价率64.02%。

　　而A-1地块，被金地、中电建、平安联合体今年4月1日以20.12亿元竞得，楼板价17226元/平，溢价率72.26%。

　　据悉，目前地块周边在售楼盘有象屿品城，均价3万/平；象屿上海年华均价3万/平；乔爱庄园均价2万/平；晶苑四季御庭四期最低800万/套；新弘墅园最低460万/套。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：对比今年年末高溢价地频出的现象，此次地块0.28%的低溢价以及楼板价亦不及先前出让地块似乎有点出人意料。但新桥板块地价的下降也反应出对于地理位置不是十分优越的地区，房企拿地仍然以谨慎为主。