2015四季度上海零售市场简报：近30万方商业项目入市

　　回顾

　　前11个月上海社会消费品零售总额累计增速达8.1%，较去年同期下降0.6个百分点。

　　­ 第四季度共有285200平方米新项目入市，市区累计年供应量621400平方米。

　　­ 核心商圈购物中心首层租金全年同比微增0.9%，至每平方米每天人民币48.4元，非核心商圈维持不变，为每平方米每天人民币17.2元。

　　­ 截至2015年第四季度，核心商圈空置率同比上升1.0个百分点至4.8%，非核心商圈同比下降0.8个百分点至9.5%。 

　　展望

　　­ 预计2016年上海市区内将迎来20个新项目、合计130万平方米入市开业，其中10%位于核心商圈。

　　­ 从供应区域来看，七宝为供应最大板块，将有23万平方米入市；而五角场随合生汇开业将成为全市唯一一个集中三个超10万平方米项目的商业区域。

　　­ 虽然供应压力持续，但受迪士尼、梦工厂等旅游、文化项目陆续打造，市场有望从中获取新的前进动力。

　　­ 迪士尼开业预计对核心商圈受益更为明显，预计2016年核心商圈租金涨幅约1.5-2.0%；非核心商圈由于存量及供应较大，项目之间质素差异更为明显，整体表现预计平稳，其中大体量超级购物中心仍具备一定优势。