虹桥新区呼之欲出 核心商务区5大商业项目蓄势待发

赢商网上海站   2016-01-27 17:16
核心提示:虹桥商务区有必要扩大8-10倍,成立虹桥新区。该信息对于大虹桥辐射区内聚集的39家房地产企业而言,无疑是利好。与此同时,也一定程度上加剧了未来区域商业竞争。赢商网盘点虹桥核心商务区内5大代表性商业项目。

  (赢商网上海站)1月25日,上海市十二届四次政协会议举行《坚持创新发展,进一步当好改革开放排头兵和先行者》专题会议。会上,上海市政协委员、金山区环保局局长朱建国率先发言提出建议:虹桥商务区有必要扩大8-10倍,成立虹桥新区。

  该信息对于大虹桥辐射区内聚集的39家房地产企业而言,无疑是利好。与此同时,也一定程度上加剧了未来区域商业竞争。

  借此,赢商网盘点虹桥核心商务区内5大代表性商业项目,了解其最新进展。

  4.7平方公里5大商业项目先后“迎战”

  2009年大虹桥规划一出,定位于上海商务经济战略支撑中心的大虹桥商务区,即时成为开发商抢地的重点区域。据公开资料显示,经过2010年及其后疯狂出让商业地块,大虹桥辐射区内已集中有39家房地产企业。

  虹桥商务区位于上海中心城区西侧,紧邻江浙两省,地处长三角地区交通网络中心,是长三角城市群的核心。总占地面积86.6平方公里,涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区,其中功能区域面积27平方公里。

虹桥商务区

(图片来源:网络)

  目前重点开发的为核心区4.7平方公里,包括1平方公里的国家会展中心项目。核心区开发规模为地上500平方米,地下约280平方米。

  赢商网从公开数据中获悉,在该核心区域内有5大商业项目在2016年前后入市,其中最大商业体量当属超20万平方米商业面积的龙湖天街项目;其次则是虹桥会展中心,约15万平方米的商业将在2016年入市;紧随其后的则是瑞安房地产旗下的虹桥天地项目,已于2015年底率先开业;总建筑面积52.7万平方米的虹桥绿谷广场则是有3.9万平方米的商业项目,而总面积近20万平方米的万科中心,也有3万平方米的商业面积。

  1.龙湖虹桥天街

龙湖虹桥天街

  项目简介:天街系列是龙湖商业地产方面最被业界熟知的产品系,虹桥天街是龙湖的首个商业项目。天街系列是龙湖商业地产方面最被业界熟知的产品系, 龙湖·虹桥天街规划43万方办公综合体,以7栋超5A写字楼为核心,辅以高端购物中心、绿色生态景观商业街及全球顶级精品酒店“英迪格”,打造一站式商务中心投资。虹桥商务区核心区的核心,项目距离虹桥枢纽及国展中心均仅500米。

  建筑面积:43.49万平方米

  商业面积:20.37万平方米

  开业时间:2016年

  2.虹桥会展中心

虹桥会展中心

  项目简介:是由商务部和上海市合作共建,推动成立上海博览会有限责任公司,负责该项目投资、建设和运营,国家级重点战略项目。商业面积部分集品牌创新、展示营销、时尚精品、科技体验、艺术人文于一体。

  建筑面积:200万平方米

  商业面积:15万平方米

  开业时间:预计2016年

  3.虹桥天地

虹桥天地

  项目简介:虹桥天地是虹桥商务区首家正式开业的商业综合体,集办公楼、购物中心、新天地街区、独立演艺中心及五星级酒店等商业形态为一体。还特别设立演艺中心,成为继美罗城上剧院后第二个植入文化演艺业态的购物中心。

  总建筑面积:38万平方米

  商业面积:12.5万平方米

  开业时间:2015年底

  4.虹桥绿谷广场

虹桥绿谷广场

  项目简介:虹桥绿谷广场是一个以总部办公物业为主,结合酒店、会所、商业的大型综合体。

  建筑面积:52.7万平方米

  商业面积:3.9万平方米

  开业时间:预计2016年底

  5.虹桥万科中心

虹桥万科中心

  项目简介:虹桥万科中心是上海万科打造的首个持有型商业综合体。以“未来办公 创所未见”为理念的虹桥万科中心摒弃传统购物空间围合布局,引入餐饮、文化、生活服务等能量补给型业态,全面为顾客提供放松身心、补充能量的工作场所。集办公、商业于一体。

  建筑面积:19.7万平方米

  商业面积:3万平方米

  开业时间:2016年5月底

  虹桥商务区扩容?

  随着去年静安、闸北两区“撤二建一”,就有不少小道消息称,上海下一个“区区合并”最有可能出现的地方就是虹桥。

  而在去年9月,更有坊间传言上海市正在酝酿建设“虹桥新区”,其范围除了长宁区内环线以西地区,还包括虹桥枢纽所辐射的地区:闵行区华漕、虹桥、七宝、莘庄镇及龙柏、古美路街道,青浦区赵巷、华新、徐泾镇,松江区九亭镇。

  近日“成立虹桥新区、虹桥商务区扩容十倍”消息再次流传。赢商网从公开报道中看到,1月25日,上海市十二届四次政协会议举行《坚持创新发展,进一步当好改革开放排头兵和先行者》专题会议。会上,上海市政协委员、金山区环保局局长朱建国率先发言提出建议,参照与浦东相当的发展权重,虹桥商务区有必要扩大8-10倍,成立虹桥新区,使东西两头的经济社会均衡发展,使上海东有浦东,西有虹桥,推动上海的长期稳定发展。

  “眼下虹桥商务区用地面积26.3平方公里,从目前的空间规划来看,对虹桥商务区的定位仍然停留在交通枢纽层面,虹桥商务区只是承接商务效应,没有把虹桥商务区作为上海长远发展、战略布局的重点区域,上升到上海发展中虹桥与浦东的关系,长三角发展中上海与江浙的关系,以及国家发展中上海与整个长三角层面的关系。这样作出的规划有那么点蜻蜓点水的感觉,导致周边的长宁、嘉定特别是青浦和闵行反而成为虹桥商务区西向发展的屏障。”

  “考虑到青浦、金山、奉贤是国际大都市建设的薄弱环节,像浦东开发前的南汇和川沙,因而要借助虹桥商务区作为长三角城市网络的关键节点,带动江浙战略要点,上海东西城市发展主轴与南北经济廊道的交汇的角度精准定位。”

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