2016年初单月成交量最高涨2倍 去库存地方版初见成效

　　今年两会的政府工作报告中提出楼市去库存要“因城施策”，实际上，自2014年以来，为消化地方楼市的高库存，各地就已经出台了许多刺激政策。截至2016年2月底，已有130城落地地方性去库存政策。地方性去库存政策落地之后，得到的却是全然不同的结果。

　　最有效：“眉山经验” 单月成交涨幅最高202%

　　今年2月，住建部副部长陆克华、房地产市场监管司司长高志勇对四川眉山进行调研，对于眉山楼市去库存的政策和效果给予了肯定，业内称之为“眉山经验”。

　　业内所谓的“眉山经验”，也就是指：2015年5月1日至7月31日，眉山符合购房补贴优惠政策的农村居民购房，由财政部门给予300元/平补贴；在2015年8月1日至12月31日购房的，由财政部门给予200元/平补贴。此外，眉州市还规定，符合购房补贴优惠政策的农村居民购房后，由市房管局协调房地产开发企业自愿再给予200元/平补贴。

　　这就是说，当地农村居民购房的最高补贴可以达到500元/平方米，而眉山市的新房均价约为4000元/平方米。如果以100平改善3房为例，在补贴之后，40万的总价最高可以省下5万。

　　在四川眉山落地补贴之后三个月内，来自搜房网数据监测中心的数据显示，新建住宅的成交量增长幅度分别达到106%、202%和48%。尤其是在7月，眉山市的成交量达到了全年的最高水平，而7月份是传统的房地产市场淡季。

眉山市成交数据监控

　　在通过补贴尝到了去库存的甜头后，2016年2月中下旬，四川眉山确定将继续支持才去政企联动直补、住房公积金支持等措施，推进商品房去库存。

　　同样是四川的德阳，从去年7月至今年2月，在政策的利好下，市区新建商品住房库存可售周期由28个月降至12个月。据悉，每平方米200元的购房补贴将继续实施，并一直持续到今年9月。

　　截至2月底，全国共有60城对购房进行了直接补贴。

　　最有噱头：富阳一次性补贴80万？受益人群少

　　为了更有效地化解库存压力，多地因城施策，发布了许多有针对性的措施。

　　福建省连江县的购房补贴则按照“面积梯度”原则，居民购60平方米以内的商品房，每套补贴1.2万元，60~100平方米的，每套补贴2.2万元；河南省安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房，便可直接享受两万元的购房补贴。

部分地区去库存政策（搜房网房天下整理）

　　然而，部分听起来“很厉害”的去库存政策，在落地之后并未起到明显的刺激作用。

　　杭州市富阳区则根据学历补贴购房者，学历越高的补贴越多，最高级别的中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才，实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。

　　但根据搜房网房天下整理的数据显示，2015年11月22日，富阳全区商品房可售套数为10373套，截至2016年3月1日，全区商品房可售套数为9745套。在政策出台的12月份，成交并未出现明显上涨。

　　实际上，直至2月份首付2成、契税、营业税调整、杭十条、降准等普遍措施落地后，富阳区的成交量才有上涨。可见浙江富阳这项“最高补贴80万”噱头十分大的去库存政策，并未对去库存得到较大的帮助。

　　最短命：“不尊重规律” 沈阳“零首付”被叫停

　　同样是去库存，部分地方去库存的政策不仅未能起到去库存的左右，反而“不尊重规律”。

　　3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，其中明确说明对毕业未满5年的高校、中等职业学校毕业生，可以“零首付”购房。

　　就在1号夜间，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，关于“零首付”这一政策，还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　对此，马光远称：毕业没有超过5年的大学生，绝大多数属于收入不高的阶层，对这些群体实现“零首付”政策，等于是沈阳版的美国次贷。

　　关于地方去库存的有效方式，全国政协委员、央行前顾问李稻葵特别提醒，各地在去库存时，要严防诸如零首付和场外配资的短期去库存方式。

　　虽然部分地区的去库存政策初现成效，但目前的库存压力仍然很大，住建部专家称中国楼市库存超66亿平米消化需5年。

　　尽管如此，部分专家认为，地方去库存不能指示依赖政府救市。开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动。

　　业内称两会后，各地会密集出台地方版本的去库存政策，届时地方城市购房或将迎来更多利好。