丰树上海怡丰城年内将开 中国大陆首个商业项目易主

　　（赢商网上海站）在新加坡裕廊工业区内，一幢5层楼上升式的物流产业，表明着丰树在物流产业方面的丰富资历。据赢商网了解，2005年首次进入中国市场的丰树，投资的产业也正是物流。随后，丰树进一步扩大在中国的投资范围，覆盖工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。

　　进军中国市场已经超过十年的丰树集团，目前在中国香港、上海、北京、广州、佛山等多个城市均有布局，如今，中国已是丰树最大的海外市场之一。据丰树方面提供的数据显示，截至2015年3月31日, 中国包括香港特别行政区占丰树自有及托管资产总额的37.2%，约106亿新元（约490亿人民币）。

　　2016年，丰树一边出售进军中国内地首个商业地产项目——西安怡丰城，另一边其在中国首个一线城市，且单体投资额最大的项目——上海怡丰城计划开业。这家新加坡企业，在进入中国市场的第11个年头，将有哪些新方向？

　　日前，赢商网专访了丰树集团中国及印度区域首席执行官郭光明，听他解读丰树在中国的2016。

　　上海怡丰城年内将亮相

　　2016年，丰树在中国最大的动作无非是其在首次布局中国一线城市的上海怡丰城项目开业。据悉，上海怡丰城位于闵行莘庄商务区内，项目零售商业面积12万方。

　　丰树集团在新加坡成功运营怡丰城Vivo City、丰树商业城等项目，因此上海怡丰城项目也备受外界关注，尤其是周边近一两年有华润、万科等项目集中面市。

　　郭光明告诉赢商网，基于项目周边激烈的市场竞争，上海怡丰城注重与社区结合，以期吸引家庭购物者到访，此外还注重绿化和娱乐设施打造，项目将有10000平方米的屋顶花园，用来打造儿童游乐场、露天剧场及湿地游玩区等受儿童欢迎的设施。

上海怡丰城效果图

　　不过早前该项目就已宣传携多个首次进驻上海市场的品牌，直到目前仍未透露具体进驻品牌。郭光明在接受赢商网采访时则称，“涉及商业保密和竞争敏感性，不方便透露”。

　　相对于凯德等早先进驻上海核心地段的外资企业，上海怡丰城的项目位置略显外围。对此，郭光明也坦言，项目地理位置并非处在核心商圈位置。不过，对于闵行这个区域，郭光明十分看好：“借鉴新加坡项目的经验，虽然闵行不是CBD区域，但是有5号线、12号线2条地铁上盖，此外，区域人口基数也十分可观，项目周边5公里内覆盖人口达130万，在这个区域会有市场。”

　　上海怡丰城作为丰树集团在中国单体投资额最大的项目，丰树集团对该项目寄予厚望，“运营好上海怡丰城项目是向外界展示丰树集团有能力运营这样一个大体量的商业项目，同时，希望闵行项目可以作为未来丰树在其他区域拿地、开发新项目的敲门砖”，郭光明说。

　　在华东区域，除了上海市场外，丰树在宁波的项目仍在开发建设中。对于在中国市场未来的打算，或将顺应中国一线城市市区重建趋势，让丰树可以展现重建/转变老旧物业的专长，发掘更多价值。

　　内地首个商业地产项目易主

　　除了上海项目，丰树在中国的另一个项目，也成了近期舆论热点。据赢商网了解，丰树在中国内地的首个商业地产项目——西安怡丰城近日被曝易主。

　　赢商网从西安怡丰城官方网站看到，西安怡丰城位于西安南二环与太白路的交汇处，总体量9.8万平方米，其中商业面积逾6万平方米。2011年这个定位为集采购、休闲和娱乐的一站式零售商场开业。但在本月10日，该项目被曝由印力集团接盘。

　　其实丰树出售西安项目在更早时候或已见端倪，在丰树集团2月底提供给赢商网的一份关于其在中国内地项目资料里，已经不见西安怡丰城相关信息，而在3月初，丰树方面对外称该物业仍归其所有。

　　关于为何出售西安怡丰城项目，丰树方面并未公开回应。华商报2012年报道指出，“西安怡丰城租金偏高，没完整的会员服务体系，租金与服务不成正比。人流量少、销售量不佳也是招商不尽如人意的主因”。