赢商网独家：2016年3月上海商业地产十大事件

　　赢商网独家盘点2016年3月上海商业地产十大事件：佳程广场计划2月开业却是仍未竣工；百盛优客城市广场突围天山商圈百货；太平洋数码三期易主；香啡缤中国首店亮相上海大宁国际；上海迪士尼乐园开售门票……

　　一、佳程广场计划2月开业仍未竣工

　　关键词：佳程广场 上海佳程广场 上海佳程广场开业

　　事件概述：自2013年3月20日启动全球招商后，位于市北工业园区的上海佳程广场项目已有多个版本的开业信息流出，开业时间从2015年上半年，到2015年国庆节，后又宣称，今年2月将正式迎来开业。然而，赢商网近日走访发现，佳程广场目前还在建设中，部分建筑体由绿网包裹，丝毫没有开业迹象。项目招商部工作人员告诉赢商网，今年年底才有望开业。

　　赢商点评：除了佳程广场，据赢商网不完全统计，2015年上海有20个商业项目延迟开业，包括上海中心大厦、世纪大都会、虹桥会展中心、禹洲商业广场、和平莱茵广场、嘉定大融城、嘉定日月光中心等知名项目，延迟开业率为40%。RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳对此称，受市场竞争加剧、招商难，新项目招商周期有所延长，导致上海新项目延迟开业率上升。

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上海佳程广场

　　二、百盛优客城市广场如何从百货中入围？

　　关键词：百盛优客城市广场 天山路商圈 天山百盛

　　事件概述：2015年12月19日，百盛联合韩国衣恋集团打造的天山路城市奥莱百盛优客城市广场开门迎客，该项目是原天山百盛调整而成。当实体零售陷入低迷期，百货频现关店，百盛优客城市广场开业当天营业额却高出此前最高峰值5倍，上升1525万人民币；更创造出周末两日销售额上升8.3倍，实现销售额2274万人民币的记录。

　　赢商点评：与关店转型前的天山百盛相比，全新开业的百盛优客城市广场仅保留好乐迪等部分品牌。大力引进新品牌外，还注重业态配比上搭配。与当前百货的关店相比，百盛优客城市广场的确给百货带来了诸多思考。但百盛优客城市广场似乎并不止步在天山百盛的成功，赢商网从相关渠道获悉，目前其正考虑开拓新的门店，继续打造城市奥特莱斯。

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百盛优客城市广场

　　三、太平洋数码广场三期易主

　　关键词：太平洋数码广场 太平洋数码 721广场

　　事件概述：赢商网独家获悉，太平洋数码广场三期已确定易主，接盘方是一家基金公司。太平洋科技发展集团内部高管向赢商网证实，该项目业主方已变更。此外，一位商业地产圈业内人士向赢商网透露，内部交易已完成，属于“兄弟”股东间转手，但仍在流程中，预计还有一段时间才能最终公布。

　　赢商点评：太平洋数码广场三期位于浦东八佰伴商圈，2014年8月结束营业后，原业主方太平洋科技发展集团对外宣传，该项目将改造成“721广场”，定位“一站式家庭亲子休闲”乐活中心，并计划2015年10月全新亮相。但至今，商场仍大门紧闭，并无要开业迹象。

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721广场

　　四、购物中心自营品牌持续火热

　　关键词：自营品牌 开发商 开发商自营品牌

　　事件概述：近年来，购物中心内品牌雷同严重，越来越多的开发商为增加品牌特色开发自营品牌。

　　赢商点评：对于购物中心而言，引入自营品牌不仅可以增加特色，还能极大地提高旗下商业地产价值。上海每年都有大量的商业项目面市，开发商的自营品牌更是层出不穷。

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自营品牌

　　五、丰树上海怡丰城年内将开

　　关键词：丰树 上海怡丰城 西安丰树怡丰城

　　事件概述：2016年，丰树一边出售进军中国内地首个商业地产项目——西安怡丰城，另一边其在中国首个一线城市，且单体投资额最大的项目——上海怡丰城计划开业。

　　赢商点评：相对于凯德等早先进驻上海核心地段的外资企业，上海怡丰城的项目位置略显外围。对此，郭光明也坦言，项目地理位置并非处在核心商圈位置。不过，对于闵行这个区域，郭光明十分看好。

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上海怡丰城

　　六、香啡缤中国首店亮相上海大宁国际

　　关键词：香啡缤 香啡缤咖啡 大宁国际

　　事件概述：曾在上海开出十余家门店的咖啡品牌香啡缤（Coffee Bean&Tea Leaf），此次香啡缤重启进军中国市场，将在上海大宁国际开出其中国首家门店，赢商网从其官方微信号获悉，该门店将在明天（3月30日）开门迎客。

　　赢商点评：此次卷土重来的香啡缤的运营商是衣恋集团，香啡缤中国首店则是位于大宁国际商业广场9座1层，3月30日开业，这也是衣恋收购其代理权后开出的首家门店，而该门店替代的品牌则是衣恋自有咖啡品牌LUGO。

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　　七、上海迪士尼乐园开售门票

　　关键词：上海迪士尼 上海迪士尼门票 上海迪士尼开业

　　事件概述：3月28日凌晨0点01分，将是票务直营渠道具体开售时间。3月28日早上8点起，上海迪士尼度假区预订服务中心400-180-0000 或86-21-31580000开始接受电话预订，针对某个具体入园日，一张身份证最多购买5张门票。乐园将于6月16日中午12点开门迎客。

　　赢商点评：备受关注的上海迪士尼乐园将于今年6月16日正式开门迎客，并举办为期数日的盛大开幕庆典。作为大陆首座迪士尼乐园，除了2400万上海市民，也将吸引来自全国各地的游客。

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　　八、华润全年营业额1033.9亿港元

　　关键词：华润 华润时代广场 华润万象城

　　事件概述：华润置地2015年全年综合营业额为港币1033.9亿元，按年增长15.3%。其中，开发物业营业额为935.4亿港元，按年增长14.4%；投资物业(包括酒店经营)租金收入为66.5亿港元，按年增长21.4%。

　　赢商点评：华润置地在上海商业方面还将有一个项目万象城将在2017年亮相，将，涵盖有50多家旗舰品牌，100多家餐饮品牌。百丽宫院线、奥林匹克级真冰溜冰场、大型儿童娱乐等主力品牌将进驻。在该业绩报告中华润方面指出，将进一步提升购物中心运营管理能力，试点“购物中心+互联网”生态运营系统。

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　　九、北外滩白玉兰广场年底亮相

　　关键词：北外滩 白玉兰广场 浦西第一高楼

　　事件概述：北外滩在建的白玉兰广场将于今年底亮相，与陆家嘴的高楼群隔江相望。它包括一座66层、高320米的5A级办公塔楼、一座39层、高171.7米的五星级酒店和一座57.2米高的展馆建筑。

　　赢商点评：白玉兰广场位于虹口北外滩地块，设计高度达320米，未来将集大体量商业、办公、酒店等功能于一身，北外滩在建的白玉兰广场将于今年底亮相。

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　　十、第17期《海上赢商汇》成功举办

　　关键词：海上赢商汇 上海大悦城 女性经济

　　事件概述：3月9日，由赢商网上海站主办的商业地产高端沙龙《海上赢商汇》第17期，在上海大悦城二期8楼Pina Bausch成功举办。

　　赢商点评：在主办方安排下，本期《海上赢商汇》由绅士嘉宾上海大悦城副总经理危建平主持，中信资本执行董事侯蔚，瑞虹新城项目总监、市务推广及策略传播部总监刘梦洁，虹桥南丰城总经理张逸，上海瑞商联城商业投资管理有限公司董事总经理崔明军，新邻生活站总经理方静，龙盛商业营销副总陆春燕等女性企业高层及项目一线操盘手就“‘她’经济崛起，购物中心如何挖掘女性消费市场？”话题展开激烈探讨。

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