据赢商网不完全统计,2016年上海计划新开商业项目88个。其中,有7个计划今年一季度开业。不过,赢商网统计发现,一季度仅5项目如期开业,还有2个项目被列入延期开业列表。
开业时间多集中在1月和3月
从开业时间来看,一季度新开的5个商业项目,时间多集中在1月和3月。1月份临近春节,利用节日营销能够带动开业当天的人流量,而该段时间开业的项目多是社区商业,并未引起大的市场关注;2月处于春节期间,一些商业项目处于修整中,因此此期间鲜见项目开业;3月份开业项目较少,多为试营业,或为避免二季度大量开业而抢先亮相。
从开业项目的体量来看,在1季度计划开业的2个项目中,有5个项目商业面积在5万方以下,多是一两万方的体量。当然,这其中也不乏大的商业综合体,如位于五角场的合生汇,体量高达16万方。除了商业地产开始追求小而精外,大体量的商业多处于开业调整准备中。
从开业项目的类型来看,多为社区商业。在竞争激烈的大环境下,小而精的社区商业日益受青睐。
知名开发商项目开始面市
从开业项目的区域特征来看,多集中在松江、闵行区。在赢商网统计的一季度计划开业的项目中可以看到,有2个项目分布在松江区,2个项目分布在闵行区,其余的则分别位于浦东新区、杨浦区和嘉定区。据赢商网统计,2016年计划新开的88个商业项目多位于浦东新区、闵行、松江等地,这也与购物中心向城市中心外围扩散的趋势有关。
从开业项目的开发商来看,现知名房企项目入市。一季度虽然开业项目不多,但能够看到保利置业、合生创展的项目均是在这一季度入市。不过,保利置业的台北风情街和合生创展的合生汇均为试营业,并未正式营业。
附:上海2016年第一季度开业项目
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