(赢商网上海站)自今年3月8日,SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国于香港举行的业绩发布会上透露将出售位于上海的SOHO世纪广场以来,何方接盘以及最终成交价格一直是外界关注焦点。
据了解,SOHO世纪广场物业买家或将出炉,据业内人士透露,目前SOHO世纪广场进入第二轮深度接触的、在谈判的客户有5家。
2012年宣布改销售物业为持有的SOHO中国,在今年3月的业绩发布会上,潘石屹透露,将在SOHO中国172万平方米的自持物业中,拟拿出4.2万平方米的物业进行销售,他同时也透露体量大、地段好的核心资产未来仍将继续自持,不会考虑出售。
虽然潘石屹在业绩发布会上表示“既然市场给了这么好的机会,能赚钱就赚钱。”但赢商网从公开媒体报道上也看到,潘石屹也坦言SOHO中国目前自己持有172万平方米物业,从公司的负债能力来看完全可以继续持有,但前些年公司外币贷款占比较高,大概占70%。此次出售上海世纪广场项目的资金,将全部用来偿还外币债务,剩下的外币债也计划全部还清。
而即将要出售的SOHO世纪广场位于浦东最主要的主干道——世纪大道,同时紧邻2、4、6、9四条地铁线的枢纽站世纪大道站,是一栋24层楼的高品质国际5A甲级写字楼,总建筑面积约为6万平方米,包括4.3万平方米的办公面积。
2012年8月启动出租的SOHO世纪广场,目前平均租金超过10元/平米/天,运营已非常成熟,入驻租户包括上海期货交易所等大、中型金融企业。而作为作为陆家嘴金融贸易区的热门投资楼盘,SOHO世纪广场即将开盘销售的消息一经公布,就吸引了不少投资客的关注。
据业内人士透露,在本月初,SOHO中国董事长潘石屹和总裁阎岩就曾秘密邀请了19组整购意向客户及其中介参加了SOHO世纪广场整购意向早餐会。进入第二轮深度接触的、在谈判的客户有5家。
虽然目前最终接盘买家还未敲定,但从今年5月1日起,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业将纳入营改增试点范围,建筑业和房地产业适用11%税率,不动产纳入抵扣范围,这一新政或将激发企业购置不动产抵扣所得税的积极性,或也将给SOHO世纪广场带来利好。
关于SOHO广场的出售价格,由于交易未最终敲定,目前仍是未知数。
SOHO中国发布公告,上海搜候同意按代价人民币32.22亿向买方国华人寿保险股份有限公司出售该物业。
过去,老潘自带“明星效应”,让SOHO中国一直颇受业内关注。不过,相比起业绩,最近几月扑朔迷离的私有化事件显然更牵动市场神经。
据路透社消息称,黑石集团正与SOHO中国进行私有化谈判,而对于本次私有化,黑石给出的报价为每股6港元,交易价值40亿美元。
11月19日,北京丽泽SOHO开幕,项目占地1.1万㎡,总建面17万㎡。潘石屹出席现场,并就此前传言80亿清仓公司资产进行回复:以公司公告为准。
2012年,潘石屹开始转做“包租公”,7年过去,SOHO中国手里的物业资产几经甩卖后,最核心资产仅剩9处,公司营收也缩水至2018年的17.21亿。
提及百联未来数字化发展计划,叶永明提到,“力争五年内实现业务全面数字化,将百联打造成面向未来的数字商业体”。
将位于上海市万荣路1099号、汶水路265号、263号、261号的上海静安华邸项目项下38#、39#、40#、41#办公楼及配套的停车位出售给公司关联方。