世博源开业两周年:新引进品牌超50个 停车位等问题仍在

——已开业购物中心系列报道

赢商网上海站   2016-05-09 18:46
核心提示:赢商网近期实地走访世博源,试图梳理其开业两年以来的变化,尤其是在开业前期仅200余品牌,至今品牌数量迅猛增加至400个。

      编者按:购物中心开业仅是开始,一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中,他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面?作为商业地产第一门户网站,赢商网将联合各分站,定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势,为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

  (赢商网上海站)刚刚过去的“五一”,因为草莓音乐节,让本就在节假日人流剧增的世博源,尤其是餐饮店排队现象变得更为夸张。

   4月23日,世博源迎来开业两周年,截至目前,世博源已开业品牌近400个。

  赢商网近期实地走访世博源,试图梳理其开业两年以来的变化,尤其是在开业前期仅200余品牌,至今品牌数量迅猛增加至400个。经过2年运营,世博源吸引品牌的法宝体现在哪里?而固存的建筑“硬伤”,世博源方面又将如何继续调整? 

  新增品牌50个 注重体验

  4月20日,莆田餐厅浦东首店在世博源3区1层开业,这只是世博源新引进的品牌之一。

全棉时代世博源店

全棉时代世博源店

  世博源经过2年时间的运营,整个商场各方面趋向稳定,赢商网近期通过实地走访和对比2014年的商场导购手册发现,世博源2年内全新引进品牌数量超过50个,其中不乏像上海首家泰迪之家体验馆、亚洲首家巧虎欢乐岛等亲子类品牌。

  除了新引进的品牌外,也有不少品牌从世博源撤退,据赢商网不完全统计,这部分更迭品牌约有20余个,如花千锅进驻取代柿园等。此外,在世博源开业一周年之际,赢商网注意到,3区L1层是打着“opening soon”字样的Michael Kors,时过一年,该围挡区域仍是如此,并没有即将开业迹象。还有部分品牌虽然出现在其2014年导购手册上,但并未在世博源内开业。

世博源

世博源

  对此,世博源方面向赢商网透露,目前几个大的区域在做品牌调整,还有些不确定因素,目前暂不对外透露。

        附上世博源品牌对比(其中2014年品牌来自世博源导购手册) 

世博源品牌

世博源品牌

世博源品牌

表格中标红部分是已关/撤走品牌,标黄部分是替代标红部分品牌,标绿是新进驻品牌)

  开业初期,世博源内零售业态比例为46%,餐饮美食、休闲娱乐及功能配套商户的比例分别为31%、12%和11%。

  经过一年运营后,这一业态比例略微调整,主要体现在降低零售比例,增加餐饮、体验等业态比例。对于该调整,世博源方面告诉赢商网,“主要基于目前阶段在局部区域强化家庭亲子业态的丰富度考虑,同时也是为了增强消费者的体验内容”。

  据悉,世博源还将继续加强体验业态打造,洛克篮球公园、李宁运动体验馆将落户世博源南广场;同时世博源年内还将建成亚洲最大的趣味攀岩中心,使世博源在体育运动业态上实现了极大突破。

  停车位问题仍在

  相比开业初期,世博源在客流上有了明显提升。尤其是世博源通过举办各类活动吸引消费者,据世博源方面提供的数据显示,2015年世博源通过简单生活节等各类活动,带动全年总客流人次达到1200万,但工作日与周末客流以及各区域之间的客流分布不均情况仍存在。

  而一直被诟病的停车难问题,世博源方面在其开业一周年接受赢商网采访时就已透露,正在做调整和优化,虽然世博源方面通过不断优化的标识指引,室内电梯的加装、现场精细化管理水平的提升有所改善,但赢商网通过采访几位近期开车去过世博源的消费者了解到,开车进入停车场时仍存在问题,当然这也与其受制原有的世博轴建筑条件有关。据悉,世博源目前已实现无线网络全覆盖,室内导航地图上线、收银系统升级改造,智能停车场和互动电子屏投入使用。

  尽管存在上述问题,但随着13家央企总部商务办公楼、世博酒店群、知名企业总部以及金砖银行总部的即将入驻,外界对世博源依然十分看好。

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