"新一线"杭州商业蜕变 对标一线城市全面升级

自“新一线城市”概念诞生之际,杭州始终在榜。事实上,近年来,无论是制造业,还是商业服务业,杭州在城市化道路上一路高歌猛进,已然是准一线城市。与一线城市相似,凭借地铁的建造和城市的外扩,一些大型综合体得以快速发展。但对标以上海为代表的一线城市,杭州进入购物中心时代相对较晚,杭州商业的成熟度以及商业项目和零售品牌的丰富度也相对较低。与城市等级发展同步,杭州商业的"一线"路途,还有多远?

  • 对话嘉宾

    派臣(上海)投资管理有限公司董事长  耿乃兴
    国大集团商业管理分公司常务副总裁  俞雷
    浙江星汇资产管理有限公司董事长  胡珊红
    华夏阳光地产(华夏之心)商管总经理  李隐璞
    杭州众嘉商业管理有限公司总经理  王敏麟
    黄龙万科中心K-Mall总经理  周哲俊
    绿地艺尚魔方总经理  吴缨
    运河上街总经理  章新焰
    杭州艺购商业管理有限公司副总经理  顾宇飞
    浙江华联杭州湾创业有限公司副总经理  刘月勇
    恒一﹒城市广场常务副总经理  胡银锋
    杭州大悦城招商部总监  管岩
    乐体健身董事长  王滨
    故乡情北京烤鸭董事长  张家根
    友昌设计董事长  王森

俞雷:杭州商业向多商圈过渡 创新意识越来越强

国大集团商业管理分公司常务副总裁 俞雷

杭州的商业一直以百货为主,杭州大厦一直位居全国前列,银泰的连锁化发展也很不错。到了2010年,万象城开业,杭州才有了第一个购物中心,实际上,前面几年杭州的商业与一线城市的差距不是在缩小,而是在拉大,毕竟杭州商业的新发展还是起步慢了。

胡珊红:杭州商业最大的痛点是同质化 未来空间很大

浙江星汇资产管理有限公司董事长 胡珊红

全国的商业里面,杭州的百货时代是最长久的。除了杭州万象城项目之外,杭州真正的购物中心时代开始大概在2014年,时间非常短。购物中心在杭州还处在刚起步阶段,空间非常大,接下来要看各项目操盘手们打造怎样的商业作品,归根到底还是人的竞争。

李隐璞:杭州商圈发展需要聚集效应 商业街区仍有发展空间

华夏阳光地产(华夏之心)商管总经理 李隐璞

除了传统的盒子商业,商业街区也是重要板块。看杭州的商业街区,有些地理位置、交通位置、所处商圈及周边消费者都存在有利条件,但并没有做起来。与一线城市相比,杭州的商业街区仍有发展空间,尤其是在新区里,做好商业街区仍是一大痛点。

王敏麟:消费升级带动商业发展 未来将会产生更多商业形态

杭州众嘉商业管理有限公司总经理 王敏麟

商业发展历程中,Shoppingmall不是最终模式,将会产生更多形态,无论是主题商业街还是邻里中心,都是消费升级下的产物,泛商业时代终将会来临。杭州市场还相对比较乐观,毕竟市场很大,最主要的是不能忘记做商业的初心是什么,消费者的需求是什么。

周哲俊:杭州商业有机会做的更大 万科要做增量商业

黄龙万科中心K-Mall总经理 周哲俊

经过去年的G20,面对未来的亚运会,杭州变得越来越国际化,投资者和消费者都看好杭州的商业,整个乙方市场也对杭州这个城市的提升认可度很高。基于这个认可度,全国有很多资源都会进入杭州,杭州商业还是有机会做的更大。

吴缨:做好差异化和主题性 杭州商业没有那么难

绿地艺尚魔方总经理 吴缨

基于对杭州人民消费习惯的了解,在杭州做商业一定要有自己的商业定位,并且与周边商业形成错位。杭州商业并没有那么难,归根到底,要有IP、要有互动,以及现在提到的定位要准确和差异化,商业一定要有灵魂,有核心价值。

章新焰:杭州需要小家碧玉的产品 打造小而美社区商业

运河上街总经理 章新焰

杭州的商业可以与城市独特的魅力结合在一起。定居杭州的人很多都是被它开门即景的城市特色所吸引,就连外城市的人也会时常来杭州度假。所以在杭州做商业,如果能与杭州婉约的小桥流水、亭台楼阁跟结合起来,也能够占据一定的市场。

顾宇飞:杭州商业愈加开放 但仍需保留其独特性

杭州艺购商业管理有限公司副总经理 顾宇飞

消费能力的提高正是杭州商业蓬勃发展的基础,这意味着消费者愿意从口袋里掏出更多的钱,杭州商业也不再固守本地品牌,开始以更加开放的姿态迎接新品牌。随着杭州市场变化越来越多,从业者也越来越开放,愿意去改变。

刘月勇:杭州商业处于上升趋势 但要控制下发展速度

浙江华联杭州湾创业有限公司副总经理 刘月勇

随着以阿里为代表的互联网企业迅猛发展,杭州经济正当时。经济的上升趋势势必也带动了商业地产的发展。杭州这几年是小步快跑的状态,不过在这过程中也会碰到一些问题。从市场角度来看,杭州的商业没有饱和,但无序发展,定位也趋向于同质化。

胡银锋:任何商业都有存在的价值 关键在于做出自己的特色

恒一﹒城市广场常务副总经理 胡银锋

商业经营者对自身项目具有信心至关重要,任何商业都有其存在的价值,关键是如何发掘价值,把自身项目吃透,做出特色,落地性强,与其他项目形成差异,努力提升周边消费客群的生活品质,同时为社会创造更多的价值。

管岩:杭州商业处于升级创新期 打造大IP化是未来重点

杭州大悦城招商部总监 管岩

城市生活节奏的加快需要消费高度效率化,杭州商业市场已处于从百货化到购物中心化发展的过程中,作为准一线城市,这里的商业升级潜力巨大,但未来行业内"马太效应"会越来越突出,强者愈强。

王滨:杭州体验性商业滞后 抓住商机做创新

乐体健身董事长 王滨

就杭州的整个商业环境来看,购物中心是相对滞后且扎堆的,也正是因为这个客观因素,品牌若在做好客户调研的基础上,将创新与体验做得极致,就能建立影响力。在杭州做品牌,最主要的就是要创新。

张家根:购物中心餐饮结构需要优化重组

故乡情北京烤鸭董事长 张家根

随着杭州都市的改变,这座城市的消费能力越来越强。在杭州的购物中心里,随着消费需求的升级和年轻消费者的增多,一些国际品牌的异国菜系会慢慢被接受。而单品类的民族品牌、民族菜系也会是购物中心餐饮的流行趋势。

王森:杭州地铁商业大有商机 正追赶国内一线城市

友昌设计董事长 王森

杭州的商业市场自2010年万象城开业正式步入购物中心时代。前些年市场上新开业的商业项目不多,但随着地铁交通的发展,自去年开始大量商业入市。未来几年,都将是杭州商业蓬勃发展期,竞争也会越来越激烈。

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