商业地产老友记第一季:回望2016 畅谈2017商业新格局

   新闻中心    运营中心    商务中心    交流中心    赢招商    赢才网    订阅《赢商周刊》
论坛现场论坛现场论坛现场论坛现场





9月13日下午,位于美丽黄浦江畔的外滩22号,举办了中国商业零售渠道论坛的首个专场——服饰品牌与购物中心渠道专场,100余个服饰品牌以及30余家开发商企业莅临现场,一起探讨服饰行业渠道转型升级之道、共同寻求双方共赢之策。

主办方致辞

赢商(集团)控股有限公司总裁 周斌
以往的中国服饰品牌渠道大多以百货、街边店、商业步行街为主。但近十几年,由于中国消费者的消费场景发生变化,服饰企业和其他业态品牌也应该积极转型进购物中心渠道。而渠道转型的同时,也要同步形象、产品、品牌的升级。

数据说中国服饰拓展渠道

赢商网全国副主编 童丹霞
目前42个城市中3万方以上,且出租率高于80%的680多个购物中心项目中,服饰、鞋类、箱包类店铺占比达到40.65%。购物中心与服饰品牌是相互依存,并高度匹配的。未来的渠道趋势,将会是线上线下相互融合、相互依存。而购物中心将逐渐进入增量放缓、存量不断调整的时代。

"新零售"与品牌升级

美特斯邦威集团董事长 周成建
传统零售围绕周边的群体做精准产品选择规划和精准增值服务,互联网的出现扩大了服务范围、精准了对数据地管理,但是"做好品牌产品极致体验"的本质没有改变。在任何一个渠道里,品牌升级的过程实际就是不断满足不同时代的消费者需求。好品牌的本质在于品牌背后体现出的产品的态度、内容,产品是核心竞争力。

【微论坛一】服饰品牌升级变革渠道选

叶齐

荷马有限公司总裁

对话嘉宾

观点: 随着消费升级,品牌一方面要满足消费者越来越挑剔的需求,另一方要在内容上表达文化主张。而品牌所处的环境跟它的定位是相关的。成熟的购物中心要拿好位置和好面积不容易,但进入新场的风险相对较大,所以在选购物中心的时候,会首选已经经营三年以上、且同类品牌销售业绩较好的成熟项目。

何冠斌

埃沃定制科技股份有限公司创始人

对话嘉宾

观点: 在选址上,最重要的是地段。品牌现在比较关注新城区,因为更看重其未来发展。在选择项目时,会看未来3-5年,它所在区域人口究竟会发生怎样的趋势变化。在购物中心渠道里,体验式消费更多是一种策划能力,品牌方应该和购物中心共同策划一些吸引消费者的主题活动,从而带动地方品牌营业额的上升,然后再分成。

徐蓉

泰禾集团商业常务副总经理

对话嘉宾

观点: 真正的零售没有改变本质,不可能靠装补成功。目前在招商和运营情况下,服饰有接近50%的比例。在服饰层面,品牌结构会有挺大的差异,产品会有一些不同的定位。品牌怎样选择购物中心,其实跟消费者定位是有关系的。

【微论坛二】购物中心服饰大店铺经营策略思考

方建华

广州市汇美时尚集团股份有限公司创始人

对话嘉宾

观点: 茵曼目前不会开太大面积的店铺。第一,太大面积的店铺对茵曼来讲是开不赢的;第二,要算清楚能不能跟购物中心共赢。因此,最终是要算经济账,不去好大喜功。在与购物中心合作时,首选跟大的体系合作。在搭配上,希望三个优质项目搭配一个相对劣势项目。

温志军

快尚时装(广州)有限公司副总裁

对话嘉宾

观点: Shopping Mall目前的核心就是80后,90后,他们的消费方式需要这样的场景体验。UR快速扩张,每年1000平米标准店开50家左右。用类似的加盟模式,投资人出资将店开出来,从选址到筹建、人员招聘、货品管理、货品过程全部由UR直营管理模式操作。

张华容

红星商业董事长

对话嘉宾

观点:主力店和非主力店,即500平米以上门店比例跟非主力店达到50:50,结果带给甲方测算出来的数据就会是租金坪效低。怎么样用最好的方式既能满足面积切割,也能满足坪效,是应该考量的问题。从大店铺而言,场景化门店进入购物中心做综合式运营一定是未来的趋势。

你要和谁 在哪里跳舞?

新城控股集团联席总裁 陈德力
目前官方统计有4000多个购物中心,但是值得进入的加起来不会超过200个。所以中国市场是非常非常大的。相较于批发市场、街边商铺、传统百货,购物中心的运营操作模式已经有了很大区别,购物中心渠道一定是未来做大的趋势。吾悦广场的价值理论,即投资价值、经营价值、消费价值和平台价值。

中国时尚产业联盟正式成立

第一轮入会企业

颁证嘉宾:新城控股集团联席总裁 陈德力

美特斯邦威集团

广州威曼服饰有限公司

快尚时装(广州)有限公司

荷马有限公司

广州市汇美时尚集团股份有限公司

蔓哈顿集团

宁波中哲慕尚控股有限公司


第二轮入会企业

颁证嘉宾:万达商业管理集团首席总裁助理 王锐

上海笕尚实业股份有限公司

宁波太平鸟时尚股份有限公司

娅茜(国际)内衣连锁集团

埃沃定制科技股份有限公司

森马服饰股份有限公司


第三轮入会企业

颁证嘉宾:百盛中国CEO 张瑞雄

上海云弘投资管理有限公司

西遇时尚服饰有限公司

上海博越服饰有限公司

浙江君时时装有限公司

百丽鞋业(上海)有限公司

杭州郑仕服饰有限公司

美其服(上海)服饰有限公司


第四轮入会企业

颁证嘉宾:中国金茂总裁助理、商业总经理 丁蕤

朗浩集团

杭州英涉时装有限公司

上海金奥十实业发展有限公司

上海太已服饰有限公司

杭州就试易嘉网络科技有限公司


第五轮入会企业

颁证嘉宾:泰禾集团商业常务副总经理 徐蓉

杭州积慕时尚科技有限公司

福建杰俪傲商贸有限公司

上海框架时装有限公司

杰奢机构

杭州迪尔西时尚科技有限公司

上海卓卡贸易有限公司

广州初原服饰有限公司


嘉宾合影