商业地产老友记第一季:回望2016 畅谈2017商业新格局

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"商业地产跨年老友记"第一季

据赢商网大数据中心统计数据显示,2016年全国开业大型商业项目465个(商业面积≥3万平方米,个别产品线项目或特色项目商业面积(3万平方米),商业总体量4319.35万平方米,数量比2015年增长32.1%。与此同时,2017年全国预计开业大型商业项目数量更是高达970个,商业体量预估达9851万平方米,是2016年新开业商业体量近2.3倍。在如此大规模供应下,商业地产需要探讨的问题不少。2017年伊始,赢商网举办"商业地产跨年老友记",邀请最能代表这个行业过去与未来的"法师级"商业地产人,回望2016,共探2017年市场新格局。

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赵立东

华董中国总裁
从开发商角度来说,目前的商业太多了。处理方法上,政府的引导很重要。现在一些城市开始控制商业土地出让,一些则在改变商业的用途,在拿地过程中,开发商要控制好商业规模,应地制宜,对周边商圈规划要有前瞻性。

欧阳捷

新城控股高级副总裁
有数据显示,2020年中国购物中心总量将达10000家,在这样的市场环境下,新城仍旧有信心。因为未来的商业地产市场,一定是做得好的开发商才有机会,那些做的不好的开发商物业则会被接管。新城将继续进行产品升级,同时坚持回归运营和匠心营造。

王锐

证大集团副总裁
这是一个不断变化的市场,尽管2016年很多项目出现困境,但也有不少新开出的项目让人眼前一亮,这是一个好的方向。归根结底,企业要根据自身的人脉和资源找到适合自己的道路,同时要明白,金融属性是购物中心的核心,营运是实现它最重要的工具和手段。

吴镝

中梁控股集团助理总裁
2010年,我们就曾预测6年后商业地产会出现第一轮大浪淘沙,大量收购、并购会出现,2018年还将有一轮。尽管如此,有运营能力的开发商还是有机会,对有能力的人才来说,这也是机会。同时,当前商业地产环境倒逼开发商修炼内功,商业模式多种多样。

周颂明

光大安石资产副总裁
我认为做商业地产这三年可能是最适合的时候。从行业来说,基本有三条路:要么做大规模;要么做死;要么中途卖掉。如何解决存量过多带来的危机,我有四个建议,第一是把规模做大做强;第二,专业的团队很重要;第三,与企业文化和企业内驱力有关;第四,要做差异化的产品,不能一个产品走到底。

龚焕新

上海印象城总经理
商业地产未来是一个市场细分的过程。印力集团在市场上有三条产品线,分别是:印象城、印象汇和印象里。印力不仅在商业运营上有独到手段,它的成功很大程度上也是因其国际化的资本运作。从项目实操角度来说,我们的商管团队从拿地开始介入,比较注重运营团队的专业化。在我看来,资本、运营和开发,包括商场的设计都是一个项目成功的关键。

王韦钦

东渡国际集团董事长助理
近年来,购物中心增量很大,但是阵亡率也很高。一些开发商本身不具备开发和运营的能力,不得已开发商业配套,在良莠不齐的情形下,被淘汰是必然的。可以说,购物中心增加对品牌商来说是计划,对开发商而言是忧虑。

谢兆丰

精典泰迪熊世界董事长
对于购物中心不断增加的现状,精典泰迪熊持乐见其成的态度,因为越是同质化严重的时候,越需要特色品牌。此外,不管是怎样的商业地产,都要保持一定的号召力,必要时需要牺牲空间来聚客,以此提升客单价。

林国伟

Polosport董事长
虽然购物中心的数量在不断增加,但是真正盈利的很少,这也使得品牌商面临的选择更难。 十年后,购物中心将有1万家,然而,能否生存是一个很大的问题,品牌也是如此,基于判断不准、不懂等因素,开店可能存在失误。

朱逸

南京智儒投资管理有限公司创始人
从第三方服务商的角度来看,我认为有些项目因为地段、项目自身问题,其实没有解决危机的方案。对具体项目,应该去标准化,结合资源,灵活地处理,关注产品的差异化。当然最重要的是要回归商业地产的本质,用运营来盘活资产。

蒋鹏

鹏友会创始人
商业项目受市场、经济、环境等一系列客观因素影响。以运营为手段,再从资本上解决问题,必须要赚钱是所有项目的目标。
"商业地产老友记"第一季名单

    赢商控股总裁 周斌

    万达网络科技集团总裁 曲德君


    新城控股联席总裁 陈德力


    世茂商投总裁 吴凌华


    华董中国总裁 赵立东


    新城控股高级副总裁 欧阳捷


    证大集团副总裁 王锐


    中梁控股集团助理总裁 吴镝


    鹏欣集团商业总经理 王国庆


    正荣商管总公司总经理 张子玉


    光大安石资产副总裁 周颂明


    上海印象城总经理 龚焕新


    东方渔人码头副总经理 洪磊


    龙盛商业总经理 汪帆


    东渡国际集团董事长助理 王韦钦


    益田集团上海项目副总 孔德政


    招商蛇口上海公司商业总监、
    外高桥商业中心总经理 王晓萱


    上海悠方副总经理 顾杰


    polosport董事长 林国伟


    精典泰迪熊世界董事长 谢兆丰


    衣架总经理 刘东明


    乐图空间副总裁 张学军


    悠游堂南区总经理 刘俊


    社区集智慧生活超市创始人 窦阳


    玩童会总裁 程向东


    鹏友会创始人 蒋鹏


    派臣商业董事长 耿乃兴


    南京智儒投资管理有限公司创始人 朱逸


    脸脸会科技CEO 何一兵


    购阿购高级副总裁 穆健玮