商业地产老友记:行业最强大脑聚会 分享商业起缘

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商业地产老友记·第二季

2018年伊始,老友记如期开播。1月16日,商业地产跨年老友记第二季在上海黄浦江畔诺莱仕游艇俱乐部成功举办。50位行业最强大脑相聚,分享我和商业地产的缘份。活动上,广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲发布《赢商网看2018商业地产发展趋势》报告。《光阴的故事——我和商业地产的缘份》分享环节中,以中国商业地产发展为时间轴,通过"抽签"方式选择老友代表,针对当下阶段中国购物中心的发展特点,分享"我和商业地产的缘份"。

吴传鲲

广东赢商网数据服务股份有限公司董事长

1、2018年全国拟开业项目总数统计是937个,实际预计能够开出来的数量在500个左右。今后三年开业项目的数量基本不会有太大的变化,甚至有可能会变少,但不会再出现很明显的增幅,因为购物中心在一二线城市的布局基本上已经饱和了。
2、2018年,中高端购物中心定位数量在持续升高,这样的情况出现大背景是消费升级,尤其是我们对奢侈品的消费,在未来几年会稳定在5%左右。另外,购物中心平均空置率到2018年可能会达到9%。
3、从一线城市来看,我们的商业地产已进入存量资产调整优化的阶段,赢商网预计2018年一线城市购物中心品牌平均调整比例会达到30%。另一点,在一线城市开发商从买地造商场向并购收购转型,比如凯德把三四线城市项目卖掉了很大一部分,对他们来说,做项目的收并购是未来做增量的一个主要手段。
4、从购物中心开发渠道面来说, A级城市(购物中心存量在一千万方以上的城市),大概有广州、深圳、北京、上海、重庆、苏州、杭州等,B级城市(购物中心存量在500-1000万方之间的城市),C级城市是指存量购物面积在200-500万方之间的。C级城市商业项目在增加,B级和A级城市的增幅都是负增长。
5、从购物中心内容来看,永辉的超级物种、阿里盒马鲜生,苏宁的苏鲜生等等,都是互联网巨头做到线下,这是到逼传统超市改造升级,这对传统商业的冲击是非常大的。至于未来实体品牌会不会以超市味切入点,还是切入到其他业态,这都是值得关注的。
6、从技术应用来看,商业地产领域人工智能、云计算、大数据等基于数据的交易或者决策会越来越多。从目前来看的,大部分购物中心招商还主要取决于团队对于过往经验的判断,但是如何用数据标准判断招商组合、品牌组合、业态组合的合理性,还是缺乏一些手段。但我认为未来大数据一定是一个方向和趋势,因为市场竞争越来越激烈,越细分的市场,越激烈竞争的环境越会要求你的每一个决定和判断都要有很严谨的数据支撑。
7、2018年的关键词,总结下来,未来购物中心必须要关注消费者小众窄群化的概念,这样才能体现购物中心的差异化发展。

刘晓兰

商业地产一姐

今天下午作为主持人坐在这里,听到了非常多的词,这些词都是大家用自己亲身经历,跟商业地产的机缘,自己对它的认知,把它变成20多年走过的一个路程,仿佛就好象在昨天一样,很清晰。因为我们就是其中的人,所以我们就是中国商业地产最好的见证人。
未来中国的商业地产一定还是非常好的朝阳的行业,只是我们用什么样的心态在面对它?
前两天演讲我用了几个数据,第一,过去的2017年12万亿房地产总量,但却有另一个数据让我们非常惊讶,250万亿的存量,似乎12万亿已经支撑中国GDP非常重要的支柱,但它只是冰山一角,真正在冰山下的金矿是250万亿的价值,怎样帮助我们国家创造更多的GDP,这才是有意义的事情。
所以我自己的认知,未来中国商业地产进入全新时代,就是存量资产,如何将存量资产进行盘活,如果在盘活以后流通,也就是跟资本进行无缝对接。跟资本无缝对接过程其实是最痛苦的,因为我们还有距离,因为回报率跟资本的诉求,这个空间差就是我们在座每一个人的价值,其实未来是属于我们在中间这个环节的运营者,他会为资产赋予价值。
在未来真正的叫真黄金时代来临,我们都是其中的淘金者,能不能淘到这一桶金就看我们的了,相信在这一波黄金时代会找到自己的位置。